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十强房企拿地货值超6万亿元 土地储备货值有业绩支撑

潮汕房地产网-房掌柜 2018-01-12 09:01:34来源:房掌柜 整理
[摘要]无论是卖地的地方政府还是买地的开发商,2017年都拼着命买卖土地。房企越来越依靠规模化在排名中竞赛,土地储备的货值是公司未来两三年甚至更远期的业绩支撑。

无论是卖地的地方政府还是买地的开发商,2017年都拼着命买卖土地。房企越来越依靠规模化在排名中竞赛,土地储备的货值是公司未来两三年甚至更远期的业绩支撑。

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说起2017年房地产行业最深刻的事情,很多人会答——调控最严,再答——房企规模战。

  是的,这一点都没有错。

  但一个更重要的现象级趋势更具有深远影响,那就是房企疯狂把土地作为资产,四处出击,从招拍挂到收并购再到城市旧改,又拿又圈。

  中国房地产报记者从克而瑞研究中心拿来的统计数据显示,2017年百强房企新增土地货值约12.28万亿元。其中,十强房企新增土地货值约6.23万亿元,TOP11~TOP100房企新增土地货值约6.05万亿元。

  为什么市场未有之变局下,房企会趋之若鹜做出这样共识性行为。地产商们的说法是“这是规模竞争的机遇”。但从逻辑深度上,无法回避的其实是地产商把土地作为资产和硬通货,通过上市公司来推动,使得这个资产能够急速增加,增长之后再通过土地这个硬通货去增发去融资,然后再杀回来拿地。土地市场和股市融资很活跃。这是2017年全年房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度的背后主因。

  谁的土地储备多谁就是市场的最大赢家。这个游戏还会顺畅玩下去吗?这是一个老现象新问题。

  十强房企拿地货值超6万亿元,融创碧桂园领跑

  “强者恒强”的规律开始适用于土地市场。具体来看,有“并购王”之称的融创中国2017年新增土地货值高居榜首,为14358.5亿元。融创中国销售规模2017年突破3000亿元成为新贵,因为孙宏斌思想的贯彻,2017年通过收并购融创中国新增了大量可快速变现的货值,使得融创销售规模不仅实现爆发式增长,新增土地价值也超2000亿元。

  融创中国的2017年,也在高频融资中度过。最新的一笔融资发生在12月15日,融创中国以每股31.1港元配售2.515亿股股票,通过先旧后新配股融资10亿美元。融创此番配股价较前一日收市价35.3港元折让12%,较发行前每股净资产7港元溢价340%,配股额度占发行后股本5.6%。

  法国巴黎银行在最新的研报中分析称,基于融创2015 年以来土地储备快速增长,预测2017 年-2019年的销售额将分别达到3500 亿元(同比增长134%)、4540 亿元(同比增长30%)和5800 亿元(同比增长28%)。

  销售“一哥”碧桂园2017全年新增土地货值为11963.3亿元。此外,恒大、万科、保利、中海的新增土地货值分别为8785.1亿元、6379.7亿元、5319.1亿元、3553亿元。

  值得一提的是,在2017全年新增土地货值前十名中出现了一匹黑马。福晟集团以新增3199.4亿元货值位列第七。此外,富力地产、龙湖地产、新城控股三家房企新增土地货值也位居前十,分别为3100亿元、2814.9亿元和2811.6亿元。

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责任编辑:庄晓霞

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