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【掌柜日报】2018年广州不缺房 将有约97792套房源入市

潮汕房地产网-房掌柜 2018-01-12 09:24:23来源:房掌柜 整理
[摘要]与前年相比,2017年广州一手住宅市场的需求被调控政策所抑制,新建住宅的供应也有所减少

  与前年相比,2017年广州一手住宅市场的需求被调控政策所抑制,新建住宅的供应也有所减少。根据阳光家缘网站的数据,截至今年1月9日,广州全市11个城区的可售货量为61399套,总面积约为741.41万平方米。但由于前几年出让地块所建项目即将问世,因此今年广州部分区域缺货的压力有望得到缓解。

  整体而言,2018年的供应尚可。根据中地行的不完全统计,包括住宅、别墅、公寓等各类型产品在内,今年广州或将有251个项目、约97792套单位入市,总面积约为1046万平方米。其中全新楼盘项目62个,旧盘加推项目189个。从产品供应来看,住宅洋房的面积和户型多在75-140平方米/间,户型以两房至四房为主。随着通往增城、花都、南沙、知识城地铁线路的开通,未来购房大军将继续涌向这些位于地铁沿线、置业门槛相对较低的区域。

  预计全市增加9 .7万套新货

  统计显示,今年广州全市约有251个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约97792套,总面积约10 46万平方米。其中全新项目约62个,旧盘加推项目约189个。区域方面,供应以外围区域为主。其中,中心五区约有30个全新盘、41个加推项目,总货量约15933套。具体来说,中心区域以荔湾、天河、白云为供应主力。

  市区方面,荔湾区共有21个项目入市,主要集中在芳村的广钢新城和滘口板块,其中广钢全新高端项目华发中央公园和振业天颂花园均推出改善型三房、四房产品。天河区亦有16个项目推货,主要集中在奥体板块。全新大盘珠江花城户型涵盖72-140平方米三房至五房单位,货量大且主打刚需小户型产品。白云区方面,白云新城和京溪同和板块成为新货供应主力。海珠区除广纸板块4个项目持续供应外,中冶锦绣公馆、中源御品、华发江南府、广昊大厦4个全新项目或将在今年亮相。

  今年,向来新货严重紧缺的越秀区也将有6个项目入市,包括粤泰荣延府、方圆流花月岛、东山台上居、达道雅轩以及淘金半山御庭、淘金半山豪庭,预计能够减缓中心区的“缺货”压力。

  外围区域方面,增城区作为去年全市新增供应量与成交量冠军,今年将有6个全新项目及49个项目加推,预计有27411套货量供应,继续成为供应大户。北部区域随着地铁9号线的开通,花都楼市会重新启航,预计有5个全新项目、24个旧盘加推,其中广州万达城、路劲天隽峰、金融街花溪小镇、自由人花园都有新增供应。

 (房掌柜整理自南方日报、南方都市报)

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责任编辑:庄晓霞

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