【掌柜日报】高价地调查：精准调控部分项目面临解套难

　　业内：房企利润减少是必然

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，限价导致开发商竞拍的高价地只能延期开发、推迟销售，加剧短期供不应求。

　　实际上，一个不容忽视的现象是，由于地价高、一手房价格被限制，南京的许多区域普遍出现一二手房价格倒挂的现象。上述业内人士表示，有些城市是根据“成本+合理利润”框定预售价，而南京则是根据该区域内竞品的销售价格来实行“一刀切”定价，简而言之就是“看边上卖多少就给你批多少”。

　　这样直接导致的结果是，2016年以前的“地王”普遍能够解套成功，而2016年之后的“地王”则只能慢慢熬。

　　罗浩告诉记者，品牌开发商资金链比较雄厚，普遍通过拖延上市时间来博弈。一些知名房企可以通过在周边城市拿地、快速销售，来补足资金链，再通过“拆东墙补西墙”的方式，拖慢“地王”亏本入市的速度。

　　张波则表示，不同类型企业可以根据自身状况，通过规模化效应降低建设成本，加快周转率等都是可以采用的因素。但追求高收益可能不是开发商首先考虑的，通过拿地增强企业规模或者维持可持续性开发才是房企拿地的原因所在。

　　但对于非知名房企和首进南京的房企而言，比如京奥港的麒麟地王，即使面临政府限价，但在市场和资金压力下依然要卖，那就只有亏损销售，最后致使整体转让。

　　对于中小房企而言，另外一种方式则是联合。上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者，目前南京的高价地基本都在一线房企手里，甚至连南京本土开发商都只能拿区块优势不明显的地和商办地，更多开发商选择联合拿地，分别负责操盘、营销或资金，以降低某一方的绝对压力。

　　同时，张波表示，获取高额利润无非两点，降低成本或者提高售价，在售价被卡死的情况下，成本控制就是必选因素。“目前各家开发商节奏不一样，但大多数开发商还是按照固定的开发节奏，利润是必然有所减少的。”

　　罗浩则表示，从3月下旬开始，2018年三季度政府限价及调控是否出现一定程度的松动值得观察，这是这些项目能否顺利去化的关键。

　　(房掌柜整理来源 每经网)