“410新政”一周年：房企密集入莞 土地市场竞争激烈

为什么万科和碧桂园市场占有率是其它品牌房企的数倍甚至数十倍？碧桂园东莞2017年累计超过30个项目出现成交，万科东莞2017年也累计超过25个。有土地，有项目，才有市场。410新政以来，市场相对平淡，耕耘东莞的房企重心也纷纷转移到了土地市场。

然而，由于东莞开发强度逼近50%红线的原因，东莞招拍挂商住地出让仍在锐减，2017年仅出让商住地17宗（不含人才配套地块），合计占地64万㎡，建筑面积143万㎡，创历史新低。几乎每一宗都吸引了十余家房企进行竞价，仅有寥寥几宗未达到顶价，房企竞争的激烈，由此就可见一斑了。

为获得项目获得土地，不少房企采取了招拍挂以外的方法。例如：奥园就通过收购等多种方式，先后拿下了常平两宗商住地、万江两宗城市更新项目和塘厦一个在售项目。华润置地表现更为亮眼，通过与官方的合作，先后拿下了道滘科技文旅特色小镇、东城8大项目和塘厦城市更新项目等。

地产江湖传言，伴随着东莞城市更新的加快，将成为东莞主要供地方式，东莞房企在城市更新项目上的竞争，已经从几年前的无人问津，演变成群雄逐鹿。

房企变道转型多元化发展

近年，越来越多的房地产从业者认为，房企拿到土地也不代表掌握了未来，中国城市化进程已进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变，更多房企开始变道转型多元化发展。

有部分品牌房企采取了以横向的多元化拓展为主，其中特色小镇、文旅地产、长租公寓、产业地产等项目都先后因此成为了风口行业，频频出现在各种媒体的头条上。

华润置地在道滘布局大健康小镇、星河在黄江布局互联网小镇、碧桂园在厚街布局运动小镇，客天下在大岭山布局东莞国际旅游度假区都是关于特色小镇和文旅地产类的实践。

运动小镇

万科、碧桂园、中天集团、东实集团、世联等企业都已经在东莞布局长租公寓，此外还有更多年轻的房企品牌竞逐这一新兴市场。据不完全统计，2017年以来，在东莞开业的长租公寓就已经有10家，年轻人成为东莞长租公寓的主要受众。

产业地产热潮更盛，金地、万科、碧桂园、星河控股、光大、招商蛇口等品牌房企都转型在东莞布局了产业园区项目。华夏幸福、中天、天安数码城等专业产业地产开发商，也正持续推进相关项目。

无论是特色小镇，还是长租公寓、产业地产，都只是房企转型途中的其中一种探索，虽然开始不久但是已经欣欣向荣，东莞房企转型事业正在不断掀开新的篇章。