【掌柜日报】广州3月楼市到底如何？ 一手住宅量跌价升

　　广州楼市走向如夏季多变的雷阵雨般起伏不定，转眼3月已结束，从近期成交量就可见一斑。

　　毕竟，今年三月“小阳春”广州整体推货活跃度不如去年同期。今天，我们就来回顾一下，刚刚过去3月份交出的成绩单吧。

　　政策

　　入学积分：多区积分入学细则公布 租房购房可享受同样加分

　　2018年广州积分入学已拉开大幕，对于非广州市户口，按照规定子女当年需入读小学一年级或者小学六年级在读的家长，可以根据实际居住区或就业所在区积分入学政策申请积分入学就读公办学校，申请的条件基本上考查在广州实际居住、就业和社保购买情况。

　　随着去年“租购同权”新政落地后，今年多区积分入学细则中明确表明，租房购房可享受同样的加分。

　　房贷利率：广州二套房房贷利率最高上浮30%

　　房贷利率上升已然成为近期市场热点话题之一。目前，广州的房贷利率情况又如何呢？

　　据房掌柜结合融360数据综合整理，目前广州多家主流银行中，首套房房贷利率方面，除汇丰银行贷款150万以上，仅上浮5%外，其余银行均执行上浮10%-20%。二套房房贷利率方面，大部分银行执行上浮15%或20%。值得一提的是，平安银行已执行上浮30%。房贷利率上浮，必然带来的是购房成本的提高。

　　公积金：广州市提高公积金贷款门槛 本地户籍需缴存至少一年

　　4月1日起，广州市开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

　　修订版实施办法再次明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

　　土地

　　2018年一季度广州卖地收金171.5亿

　　广州2018年1季度供地较去年同期略有缩减，但整体市场表现仍然活跃。

　　2018年1季度，广州招拍挂共成交的土地（含纯住宅、商 住、商办和综合用地，下同）共12宗、总占地面积达66.2万平，总建筑面积为177.4万平，卖地总收入达171.5亿元。

　　3月份共土拍三块，南沙区明珠湾板块就独占了2席，还有一块位于黄埔区科学城板块，均属于商办类型。

　　值得一提的是，备受瞩目的花都区凤凰路地块二期用地和从化江埔果场FA0904022地块地块，原定于2月28日竞拍，随后延后一个月至3月28日，就在大家擦拳磨掌时，3月27日再出公告，宣布终止出让。

　　4月广州将迎来一场土拍盛宴

　　3月29日，广州公共资源交易网挂牌出让7宗地块，包括增城4宗宅地、琶洲、金融城、开发区各1宗商地，总起拍价逾122.4亿。据悉，全部地块都在4月28日上午10点进行网上拍卖。

　　成交

　　3月广州一手住宅成交量同比跌逾六成

　　3月广州一手住宅量跌价升，成交量大跌6成。史上最严调控1年来，月成交套数已连续12个月低于万套。

　　2018年3月广州一手楼网签成交6477套，同比2017年3月的16012套减少9535套，同比下降59.55%；外围五郊区依然是成交主力，2018年3月共计成交4109套，中心六区则成交2368套。其中增城夺得销冠，共成交1743套；而成交套数最少的则是越秀只成交了8套。

　　根据房掌柜数据中心统计，2018年3月广州一手楼网签成交均价16872元/平方米，同比2017年3月的16399元/平方米增加473元/平方米，同比上升2.88%；中心六区2018年3月成交均价为25049元/平方米；外围五郊区2018年3月成交均价则为12261元/平方米。其中天河高居榜首，成交均价为42346元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有9490元/平方米。

　　成交套数TOP10方面黄埔区的广州绿地城夺魁，成交套数为673套，成交均价12165元/平方米；南沙区的越秀滨海新城位居第二，成交套数为253套，成交均价13807元/平方米；季军番禺区的广州亚运城成交套数为213套，成交均价12944元/平方米。从区域来看，南沙和增城各包揽了成交套数TOP10其中的3席。

　　推盘

　　4月广州9盘推新 广钢全新盘将入市

　　3月份楼市逐步回温，进入4月后，又有一批项目将会有推新动作。在主要的“货仓”外围城区，4月推新项目主要集中在黄埔、增城和南沙，花都也有楼盘。

　　4月广州推盘信息一览

　　从具体数据来看，中心区除荔湾、黄埔各有1盘推新外，其他区域均交了白卷。而外围区方面，增城则以4盘强势领跑，除从化以外，其他区域都各有1盘推新。其中，振业天颂花园为推新盘中唯一的全新项目。