【掌柜日报】河西开盘又要后延？南京认购量下跌27.8%

“银四”已经过半，传说中的开盘潮还没有形成规模，但依然有部分楼盘陆续面世。上周南京供6盘领销许，3家楼盘开盘，江宁推出房源，当天去化就有九成；另外都市圈又成了上市主力。

根据南京网上房地产数据显示，截止4月15日下午16：30，上周（4月9日-4月15日）南京新房认购727套，成交2298套，日均认购104套，日均成交328套。同比前一周（认购1007套，成交1149套）认购量下跌27.8%，成交量上涨一成。

江宁万元盘加推去化9成

都市圈新房加推热卖

上周开盘的项目并不多。南京主城内只有江宁远洋山水一家项目加推。都市圈共2盘上市，分别是来自溧水的秦淮源筑与高淳的花样城。

远洋山水于4月9号公证摇号，此次远洋山水推出的为13、15、16号楼房源，共108套房源，毛坯交付，户型89、105平米，价格18163-18498元/平米。据了解，此次开盘共有230人参与摇号，中签率47%。项目于晚上7点开盘选房，当晚卖出93套，去化近9成。值得注意的是，此次加推完，远洋山水洋房收官，后期仅有高层住宅。而江宁的万元住宅盘也已寥寥无几，仅剩禄口翠屏城、蓝天星港花园。

4月15日，位于溧水的秦淮源筑集中开盘，推出南区5-11号楼、北区8-22号楼新房源，共457套精装修洋房，户型面积有120、127平米的跃层洋房户型，136平米的平层洋房户型，销许价格11867-12495元/平米，拟交付时间为2019年6月30日。

▲秦淮源筑开盘现场

去年年中以来，溧水就成了一片买房热土。继万科城等项目开盘之后，秦淮源筑也吸引了不少购房者。有购房者直言，项目周围有金陵中学分校、游府西街小学分校……全是公立名校，性价比较高，值得考虑。

▲秦淮源筑开盘现场

此外，位于高淳的楼盘花样城（花样年花郡）4月13日平推42、43、44、45、48号楼成套住宅，共144套毛坯房源，户型面积132、140、165㎡，销许均价8413元/㎡，拟交付时间为2019年12月31日。

江北3盘静候加推

河西开盘又要后延？

除了已经开盘的项目，南京还有江北星悦城、弘阳时代中心和明发香山郡领了销许。其中明发香山郡已启动登记，另外顶山街道的荣里也开始了认筹工作。

老山板块的明发香山郡新领取3栋楼销许，共130套。具体领取销许情况如下：分别为14、20、26号楼，其中14、20号楼为小高层，主力户型114、125㎡，销许均价25097元/㎡，26号楼为洋房，主力户型为128㎡，销许价格为26075元/㎡。预计2018年12月31号毛坯交付。目前项目仍在进行意向登记。

高新区的热盘——星悦城也领取了6号楼毛坯公寓销许，销许均价28000元/平米，实际均价1.7万/平左右，户型面积为30-45平米，4.8米挑高，共160套房源，预计2019年12月30日交付。据了解，此次加推之后星悦城的公寓产品也将宣告收官。

此外，顶山街道的荣里于4月9号开始有银行进驻开始审核贷款材料，材料审核成功后会发放贷款资格核验凭证，后期作为开盘材料之一。不得不说，3月才加推的荣里又开始了新一轮的开盘准备，这个节奏也是让许多板块羡慕的呢！

而大家翘首以盼的河西项目却传来坏消息——原本计划在4月加推的一堆项目，很有可能都要延期，纯新盘面世更是“不好说”。有坊间传言河西开盘要到6月以后，对此，河西部分项目的开发商表示不确定什么时候可以拿到销许，都在等政府通知。

有消息称，河西的开盘将不再采用集中开盘的形式，每个项目的开盘时间有所错开，可以给大家更多更公平的选择。开盘顺序或是河西中部-河西南-江心洲，首付比例也未必都是八成，具体还要看开盘时的安排。

租房市场保持稳定

两年后将端出873万平的租赁房

租购并举，新房市场有些冷清，租房市场还算稳定。根据我爱我家南京研究院统计，2018年一季度南京全市平均租金为2646元，环比2017年四季度的2624元上涨22元，小幅上涨0.8%。同比2017年一季度的2591元上涨55元，涨幅仅为2.1%。

不过，南京各区租金的区域分化较为明显。一季度，建邺区以4000元领跑全市，与租金最低的六合区的1306元足足高出2694元，即便与鼓楼、秦淮、玄武等其他中心城区相比，建邺区平均租金水平也高出千余元。

除此之外，在今年政府工作报告中提出，2018年南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房，还将多种渠道新建租赁房源，再加上集体土地入市、商办地块转租赁、人才安居房等在内，业内人士预测，两年后，南京有望端出873万平方米的租赁房“大蛋糕”，可以作为房地产市场的有益补充。