4月18日,国家统计局发布《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,3月份,有55个城市新建商品住宅价格环比上涨,10个城市环比下降,5个城市环比持平,最高涨幅为2.1%,最低为下降0.4%。
从同比来看,3月份,70个大中城市中,有60个城市新建商品住宅价格上涨,10个城市销售价格下降,最高涨幅为12.3%,最低为下降2.3%。
具体来看,四个一线城市中,北京新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比-0.6%;上海新建商品住宅环比+0.2%,同比-0.3%;广州新建商品住宅价格环比+0.2%,同比+0.8%;深圳新建商品住宅价格环比-0.1%,同比-2.3%。
图片来源:国家统计局网站
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。
刘建伟指出,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点,环比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅同比涨幅比上月回落0.2个百分点,环比涨幅比上月扩大0.3个百分点;三线城市新建商品住宅同比涨幅比上月回落0.3个百分点,环比涨幅比上月回落0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从3月份房价指数来看,环比增幅有所扩大,而同比增幅则有所收窄。
“从环比数据上看,实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大,最典型的就是近期沈阳出台的限购政策,就说明了一点,部分城市政策若不严,那么购房需求规模就会比较大,价格上涨的动力就会比较强。”严跃进表示,从同比增幅数据可以看出,大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行,所以当前房价数据的特点在于,房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。
房掌柜注意到,从房价指数环比增幅来看,海口、秦皇岛以及长春等城市上涨过快,位于增幅前三位,从同比幅度来看,北海、昆明和沈阳价格上涨过快。
对此,严跃进表示,海口市场是可以理解的,尤其是今年是海南经济特区建立30周年,各类潜在的上涨因素大,而秦皇岛显然也和其京津冀的概念炒作有关,对于长春等市场来说,也标志着东北市场的价格崛起现象,类似北海、昆明等城市都需要警惕政策收紧的风险。
在二手住宅销售价格变动方面,数据显示,2018年3月,70个大中城市中,有59个城市二手住宅销售价格环比上涨,7个城市环比下降,4个城市持平,最高涨幅为2.1%,最低为下降0.6%。
从同比来看,3月份,有63个城市二手住宅销售价格上涨,7个城市环比下降,最高涨幅为13.8%,最低为下降6.8%。
其中,北京二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比下降6.8%;上海二手住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降1.1%;广州二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上升2.4%;深圳二手住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上升5.0%。
图片来源:国家统计局网站
对此,刘建伟表示,3月份,一线城市二手住宅销售价格同比首次出现下降,降幅为0.1%,环比降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.4个百分点,环比涨幅比上月扩大0.3个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点,环比涨幅比上月扩大0.2个百分点。
在严跃进看来,当前一手房和二手房数据实际上都呈现了环比增幅扩大的现象。尤其是近期一些城市二手房市场的交易开始活跃,价格方面也开始上涨,这就说明市场要彻底降温,其实是有阻力的。
“因为近期换房的需求开始增加,各类房源之间的价格影响作用增强,最典型的就是,当各地限价以后,部分购房者会积极去认购一手房,这个时候就要考虑到把原有二手房抛售的问题,所以二手房供应会增加,也会刺激二手房的交易,量升自然带动价涨,这方面实际上就会形成一二手房价格齐升的态势。”严跃进指出。
值得注意的是,3月份,70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。
图片来源:国家统计局网站
从环比来看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。
从同比来看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03