房企谋取科创产业资源落地 多元化布局开拓新增长点

　　高力国际华东区研究部董事陈铁东分析指出，房企搭建科创平台，往往出于两方面需求。首先，科创平台的研发功能能够提升区域的科技水平，同时通过引进大型企业，把总部设在该区域，就有比较强的税收保障，以及实现人员就业等;其次，房企还需要满足内部对于开发产业地产的经济效益，即企业内部投资收益的要求。成功开发产业地产能为企业带来良好的现金流。近年来，由于交通可及性的不断改善，配套日趋完善，商务产业园区越来越受大量企业，特别是科技企业的欢迎。同时科研用地上开发的具有研发功能的项目，也很受研发类企业欢迎。产业地产所产生的租金、销售收益可以提供开发企业较好的投资回报。

相关新闻：恒大1000亿投资去哪？创新科技！

　　房企的销售数据依然靓丽，但行业转型已经成为共识。近年来，特别是“房子是用来住的”的新定位下，房企开始逐步转型，有的微转型，有的小转型，有的大转型。

　　房地产企业转型可以转到哪里?

　　4月9日，恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议，恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，标志着房地产起家的恒大正式进军高科技产业。

　　至此，恒大逐渐形成以地产为基础，在向文化旅游、健康养生转型的基础上，多元布局再下一城。在许家印看来，布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。

　　千亿投资航空航天量子科技

　　当前，中国的房地产调控力度很大，可以说前所未有。转型成为房企的唯一出路，房地产行业有着特殊的行业属性，转型说起来容易做起来难，一些房企虽然转型但不转行，充其量再增加一些与房地产领域相关的其他业态。

　　科技创新是牵动国家发展全局的牛鼻子，高科技产业以前看着似乎和房地产略显遥远，这次，恒大为房企转型提供了一个新的方向。

　　签约仪式上，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大计划在未来十年，投资1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，和中科院齐心协力，共同创建引领前沿科技的“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。

　　中国科学院院长、党组书记白春礼对双方合作做了更具体的解读，他表示，双方预计将在以下五方面展开合作：

　　第一，以合作组织实施若干重大项目为抓手，研发一批引领行业发展的新技术新成果。

　　第二，以粤港澳大湾区建设为契机，加强中科院所属科研院所尤其是在粤机构与恒大集团的全方位合作。

　　第三，充分发挥双方各自的优势，促进产业链、创新链、资金链的深度融合。

　　第四、进一步加强双方在高水平科技创新人才培养方面的合作，造就一大批具有市场意识的科技创新人才。

　　第五、加强在战略咨询领域的合作，为双方在科技和产业领域的科学决策提供有效支撑。

　　许家印还表示，布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。

　　实施多元化的布局工作

　　恒大从8年前开始研究探索多元化产业，经过调研认为文化旅游为朝阳行业。

　　目前，恒大旅游集团以恒大童世界为主打产品，打造以大型童话神话主题乐园为核心的大型文化旅游综合体。目前，恒大旅游集团共拥有11个文化旅游项目，总旅游用地储备面积4307万平方米，总在建面积1093万平方米。

　　经过三年探索，旗下健康养生产业也快速发展。恒大健康创建会员机制、优化医疗服务、完善健康保障、推动科研转化、发展大健康产业。恒大养生谷创建租购旅多方式的会员机制，提供全龄化养生养老、健康保险等多重健康管理与服务，目前已布局7个宜居胜地。博鳌(楼盘)恒大国际医院是美国布莱根和妇女医院(哈佛医学院主要教学医院之一)的唯一一家境外附属医院，是高标准建设的全美肿瘤专科医院，提供国际一流的疾病筛查、诊断、治疗和康复服务。

　　恒大健康年报数据显示，2017年，恒大健康总资产为76.56亿人民币，同比增长171.27%;营业额13.28亿人民币，增长522.15%，多项核心指标实现大幅提升。2016年，其净利为5019万人民币，2017年为3亿人民币，同比增长5倍。

　　据悉，2018年，在深入推进多元化产业现有业务的同时，恒大将重点放在各产业的制度建设、队伍建设、文化建设方面。目前恒大已经制定实施多元产业千人培养计划，于各系统强化各级干部员工。