房掌柜:房企对西安城市发展有什么影响?
周振军:从房企在西安的开发态势来看,这十年也经历了3个阶段:
1. 本土房企打天下,外来房企跑龙套;
2008-2016年,本土房企是主力军。在这期间西安城改发生翻天覆地的变化,参与城改的主要是本土房企,当然也带来了一些问题,比如卷款跑路、交了房款迟迟不开工等,但不可否认,本土房企在西安的城改过程中做出了巨大贡献。
2. 本土房企和外来房企相互竞争;
从2008年开始,一些外来房企已经进入西安,像绿地、中海、金地、龙湖、万科等,这个阶段是处于相互竞争的状态。在竞争过程中,从房价、产品态势、物业服务等,外来房企表现出高于本土房企的理念,吸引了相对客群。这就是为什么从2011年开始限购,到2016年限购解除,这几年西安房价表现出小步缓涨态势,而外来房企开发产品为什么销售量能够居高不下的原因。
3. 2017年下半年开始,进入外来房企全面比拼阶段;
以2017年全国房企排行为准,百强企业50-60%已经进入西安,从拿地到开发的项目,西安购房者会逐步发现外来房企的产品理念和市场影响。在这过程中,本土房企也在积极蜕变,进行重组、跟外来房企合作等,就像融创进西安,跟天朗、大方、中登、咸阳丽彩等本土房企有关联。还有部分本土房企依然坚挺,比如天地源、紫薇、荣民。
房掌柜:西安楼市后市如何发展?
周振军:西安房地产在未来几年,可以设定到2021年,这期间西安城市发展处于上升通道,房地产开发、西安房价等会同步发展。目前主城区开发条件相对有限,就需要在细节完善,比如绿化、道路、配套,特别是商业氛围、生活氛围等方面。
就房价来看,横向相比,西安的房价不算高,比郑州、成都、重庆等周围城市低。但从全国来看,西安房价属于“小鲜肉”,香味正迸发。
但是从纵向比较,西安房价在过去3年,大部分地段基本翻倍了,未来不能轻易下结论,但也不能不去考虑,因为房价还受到国家大势以及限购等楼市政策的影响。
对于购房者,有两个建议:第一,不宜追高。因为西安房价是一个曲线上升的过程,所以我们不建议盲目追高;第二,建议从城市的发展角度考虑,可以选择成长型板块买房,可以去沣西、秦汉等区域去看看,进行一种价值性的考量,而不是单纯的从价格考量。也不要局限于当下这半年,要从未来3-5年,因为西安的发展势头已经开始加速了,城市的梦想已被点燃。
房掌柜:房地产媒体未来的发展趋势?
周振军:首先我认为作为媒体,我们要走正道,一定不能逾越红线;其次是要根据社会受众喜好和接受度来做;坚守底线,不忽悠,不制造虚幻的东西,不传播一些引起恐慌的东西。
总结来说,媒体应与市场紧密结合,与购房者紧密互动,站在他们的角度考虑问题,站在行业和城市发展的角度采取公正的,客观的态度,做到这些,我相信任何一个媒体都会受人尊敬,我们应该做受人尊敬的媒体,做一个受人尊敬的媒体人。
2022-02-17 10:35
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