被商业贷的高利率吓退 东莞90后善用公积金曲线买房

不过，借父亲名额贷款买房虽然利息少了，但受年龄限制贷款时限缩短，小梁的月还款压力也相应增大了，达到了9000元/月，若她个人做商业贷则只需月6000元/月。

“虽然9000的月供压力是很大的，不过想想可以省下了80多万的利息，而且只要还13年就可以了，就觉得还是非常划算的，所以最后还是选择了组合贷。”

放款慢？这只是你对公积金贷款的误解！

除了“门槛过高”一向为购房者所诟病，公积金贷款放款周期慢也是众多购房者吐槽的问题。不过在这一点上，小梁则表示，当时购房的楼盘对公积金贷款支持绿色通道，审核流程也相对较快，进度并没有想象中那么慢，一个月左右就放款了。

那对于不能走绿色通道的贷款，审批时间又是多长呢？据了解，今年3月初，东莞相关部门就曾发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，严厉整顿楼盘拒绝公积金贷款问题，要求房企书面承诺不得拒绝公积金贷款，并承诺缩短贷款申请审批时间为5个工作日。

此外，房掌柜致电公积金中心了解，目前新房公积金贷款的放款周期一般为2-3月；二手房方面，如果是由专业人士代办的话，同样在2-3月之内就可以拿到贷款。

值得一提的是，目前东莞有部分银行已经停止发放二手房房贷，而仍在继续二手业务的银行，也是额度紧张审批严格，放款周期大大延长，去年已提交申请至今还没拿到贷款的例子比比皆是。

因而，总体而言，公积金贷款虽然门槛较高，但在现阶段房贷持续收紧的背景下，公积金贷款无论是从利率方面考虑，还是放款时间上，公积金贷款都显得更有优势。

当然，要享受公积金买房福利，首先自身得满足一定条件，属于公积金缴存职工中的“优质股”，或者，如上述购房者一样，背后有给力的父母。