在缺乏持续优质地块供应的情况下,通过并购或收购本地企业,借此获得本地企业手中土地开发楼盘,也是外来大房企在惠州的重要方式之一。
10年来,惠州卖出的那些天价地
过去的10年,惠州也诞生了不少天价地块,屡屡刷出新高度。
2009年
龙光地产与惠州一本土房企等多家企业竞逐东江新城优质地块,即后来的龙光水悦龙湾项目。按照当时的新闻报道,龙光地产在经历长达4个小时的拉锯战竞拍后,以4.01亿元的高价,一一击败竞争对手。据房掌柜了解,龙光水悦龙湾于2013年首次入市,尽管随后遇到销售困难,曾两度降价销售,但随着市场行情好转,该项目于2016年成功清盘。
2012年
天价地在惠州“绝迹”数年后,再次重现市场,2012年,原本由T CL集团协议拿下的江北7号小区地块,因规划变更重走挂牌程序时被临时杀出的大隆和保利置业联合以6.9亿元拿下。
尽管地块位置优越,但开发并不顺利,保利置业,大隆,金宝和广东高建均先后参与项目的开发,之后又相继退出。最后,项目被转手给惠州市荣灿置业,定名为荣灿惠州中心后,项目开发逐渐回归坦途,目前洋房房源已售罄,将推出写字楼以及商铺产品。
同一年,为惠州带来惠博沿江路的港企保利达,也成功拿下江北望江约14万平米的地块,7.45亿元的价格也刷新当时的单宗地块记录。如今,保利达已在地块上开发江湾南岸项目,坐拥一线东江景观博得众多改善型购房者青睐,二期产品也即将入市。
2013年
惠州江北21号小区地块的入市,吸引包括万科、立润和隆生等房企前来竞争。最终被深圳立润投资以6.92亿元的价格拿下该宗优质地块,成为2013年的年度最贵地块,溢价高达233%。然而,该地块拍卖至今已有5年时间,项目并未如期而至,房掌柜回访该地看到,地块目前已被平整,原来地块内的建筑物已拆除,但未见有动工的迹象。
2014年
2014年,金泓地产以9 .2244亿元的价格拿下江北菊花头地块,溢价率达264%,这也是金泓地产在惠州的首个项目。有传言称,该地块项目将命名为惠州金泓国泰城,规划有2栋73层297米及12栋150-165米43-47层的楼宇,与惠州市政府同轴,未来有望成为惠州第一高楼。
然而,和2013年天价地的命运相同,江北菊花头地块也举步维艰,时至今日,地块内仍然有不少建筑物尚未拆迁,而动工日期更是遥遥无期。
2016年
2016年,佳兆业以超过18亿元的价格,拿下德赛地产旗下子公司惠州市恺乐居置业的全部股权,并获得旗下位于惠城古塘坳地段约28.44万平米的商住地块。在此之前,德赛地产获得该地块时,仅花费2.694亿元。而此次佳兆业通过收购公司间接拿地,付出代价几乎是德赛地产当时拿地的7倍。另外,佳兆业还需自愿借给标的企业人民币5.82亿元,用于偿还债务。据悉,佳兆业随后引进时代地产,共同合作开发佳兆业时代可园项目。
德威集团鏖战近10小时,从前一天下午4点一直厮杀至第二天凌晨,“艰难”拿下惠城马安商住地,这也是惠州土拍史上最长的一次竞拍。据悉,该地块起始价未2.65亿元,经过198轮的叫价,溢价127.5%,最终以6.03亿元的价格收入囊中。值得一提的是,这块地原本德威集团可以在2015年底拿下,但并未对该地块进行报价最终流拍,而德威最终花了近原价2.5倍的代价。目前,德威集团已在该区域正在开发项目为德威江誉城花园。
2017年
2017年,首次进入惠州拿地的全国百强房企领地集团,以12.53亿元拿下小金口地近9万平米的商住地,创下惠州史上最贵单宗地块。经房掌柜计算,楼面价6320元每平米,而12.53亿元也是惠州土地市场史上单宗地块最高价格,这也是惠州首次出现单宗地块总价突破10亿元。
业内人士按照领地集团拿地楼面价简单估算,预计新房要至少售价1.3万元才能回本。2018年5月份,领地集团在惠州举办发布会,将项目正式命名为领地兰台府。
2017年,惠州频频出现天价地块,碧桂园在一天内以总价21亿元拿走惠城、惠东5宗地块,成为单个房企在同一天的最大手笔;而通湖生态智慧区首宗地块出让,被港企惠港置业以8.3亿元拿下。
2022-02-15 09:59
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