任政策如戏翻腾不息 止不住佛山楼价十年上涨的步伐

　　2017-2018年

　　佛山楼市进入“五限”时代 大力发展租赁住房

　　2017年至今，佛山楼市相当的波云诡谲，“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”五限齐下，限购区楼市趋于稳定，“控东部、稳中部、扶西部”，置业需求从限购区向非限购区转移，非限购区镇街补涨纷纷过万，佛山各板块楼价差异缩小，楼市发展更为均衡。

　　2017年3月24日，佛山开始限外，外地人在限购区购买新房需1年社保或个税。此举大大的刺激了佛山不限购的二手房，广佛交界板块的二手房出现一夜反价30万的情况出现，二手市场过热，十天网签8000套。5月31日，限购区域二手房紧急纳入限购范围，并分区域限价、限签，首套房贷利率从年初的85折上市到上浮15-20%。这个3-5月，是佛山二手房历史上成交最为火爆的月份，2018年3-5月同比跌幅相当明显。

　　2017年的土地市场亦看点十足，为加大新房入市，缓解楼价压力，全年共卖地100宗，卖地面积469.43万平，同比2016年上涨53.3%，吸金900亿元，刷新了近九年的记录，同时，多个镇街地价过万。成交方面，三水、高明、顺德伦教等非限购区长期占据主角地位，土地出让，也以三水和顺德居多，高明荷城成为2017年卖地最多的镇街。此外，佛山土地出让花样频出，除限制最高地价外，配建人才住房，竞自持租赁住房，万科100%自持桂城超大地块，宣告房地产进入“租赁元年”时代。

　　结语

　　广佛同城、粤港澳大湾区双管齐下 佛山楼市大有可为

　　纵观2008年到2018年的佛山楼市，政策如影随形，如同相伴的舞者，你松我紧，你进我退，套路不可谓不深。从2007年的疯狂，到2008年金融风暴的救市，2009年信贷的宽松，2010年银根缩紧，互相掣肘又互相扶持。2011年至2014年3年限购，佛山楼市成交低迷，库存积压过大，2015年全面解限后，楼市一路飙升，高歌猛进，2016年分区域化限购，遏制广佛交界高热区域，扶持非限购区镇街楼市，缩小东西楼价差异，发展租赁住房，这就是佛山楼市这十年政策的脉络。

　　伴随着这十年楼市的发展，佛山房价从2008年的5475元/方，到2017年10061元/方，约翻了两番，最火的广佛交界板块接近3万/方，并在五限政策下趋于稳定。不少拿地较早的低价地块“以价换量”，但对首付比例要求较高，甚至要求全款购房，以求资金快速回笼。

　　现如今，海南全域执行限购，中央5月重申各城市“坚持调控不放松”，政策方面不断释放出强有力的信号，打击投资客，稳定楼市，这让不少购房者产生观望情绪，此外，银根不断收紧，房贷利率不断上浮20%以上，进一步增加购房成本，对楼市调控起到了积极的辅助作用。

　　佛山在深化广佛同城，纳入粤港澳大湾区9城的发展背景下，人口吸引力正在不断增强，楼市大有可为。在佛山楼市的发展史上，政策依然会如影随形，不离不弃，然而楼价是否会就此企稳？让我们拭目以待。