深圳福田中心区最大绿地将收回 如果建房你会买吗？

　　今年1月，深圳市政协六届四次会议期间，陈治民等市政协委员提交“关于收回深圳高尔夫俱乐部1.4平方公里土地”的提案。

　　时隔半年之后，深圳市规土委针对提案回应表示，深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用权将被无偿收回，地上建筑物、构筑物等将给予适当补偿。

　　近日，房掌柜也对这块深圳市中心最后的绿地进行了实地探访，它的未来将走向何方?

　　三十年前入会费近十万 现在会员卡难脱手

　　深圳高尔夫俱乐部座落于深圳福田区中心区，上临深南大道，下近滨海大道，周边有地铁一号线香蜜湖站和车公庙站环绕。值得一提的是，它距皇岗口岸仅8分钟车程，是国内最临近香港的高尔夫球会，同时又与著名的香密湖度假村隔街相望，交通便捷，深受很多港人的喜爱。

　　房掌柜小编到达高尔夫俱乐部门口之时，便被保安拦下询问进入原因，小编便以打球为理由得到允许进入其中一探究竟。

　　在俱乐部前台，小编本想咨询一下打球的相关事宜，但是并未有工作人员在，只好放弃，不过有几位在场的准备打球的会员与小编进行了短暂的交流。

　　其中有一名会员表示，自己是特高深发的老会员，已经在这打了好多年的球，但是现在人已经很少了，有一些会员听说地块要被回收之后想转手会员卡都比较难。“听之前一个老会员说，八十年代这里的会员卡就八万元一张了，那个时候还没有很多深圳本地人来打球，几乎都是香港人。”他说，“后来九十年代，会员卡涨到十二万一张，有一些内地的老板办了卡，但还是香港人居多。”可见这个球场对香港人的吸引力之大。

　　值得一提的是，房掌柜本想进入高尔夫练习场一探究竟，但是却再次被保安拦下，保安表示如果需要进入练习场，则需要办理会员卡，小编只好作罢。

　　还有会员向小编表示，现在都很少来福田打球了，但是听说要被回收，还是有点不舍。

　　政协委员连续多年提案 如何补偿成关键

　　早在2011年深圳市政协五届二次会议上，就有16位委员联署提案建议：深圳高尔夫俱乐部经营期满后应收回用地，按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地，市政协委员、广东晟典律师事务所的高级合伙人陈治民就是该提案的主提案人。

　　此后，他又连续7次提交上述提案，敦促政府收回用地，向广大市民明确这块用地的规划用途。房掌柜查阅资料得知，深高占地近1.4平方公里，总面积是福田区所有社区公园的3倍。该俱乐部于1985年11月正式营业，土地通过行政划拨的方式无偿取得，当时办理了非商品性质的土地证，用途为体育用地，使用年限为30年，2015年2月17日到期。

　　此前有媒体采访陈治民委员时候表示，距离这块土地2015年的到期，现在又过去了3年，希望政府有关部门能下决心，早日收回。他提醒说，按照规定，土地上的建筑物不得买卖，但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”，这些别墅是没有房产证的，不能进入市场买卖的。

　　公开资料显示，2016年深高经营期限到期后，其股东于当年6月向深圳市中级人民法院申请强制清算，深圳市中级法院依法受理，并成立了清算组，依法对深高的债权债务进行清理。至此，“先清算，再收地”成为了深高这片行政划拨用地30年期满后的第一次制定有关“未来”的方案。

　　作为走在改革开放第一线的深圳，对此情况也有些“无从下手”，因为没有相关案例作为范本，深圳市政府也只能“摸着石头过河”。今年3月，深圳市规土委在给政协提案的复函中表示，深高土地收地工作正有序开展中，依据相关法律规定，深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用权将为无偿收回，地上建筑物、构筑物等将予以适当补偿。但是，补偿多少，如何补偿，标准怎么划定，又成了世人关注的重点。

　　建公园or房产 争论不休几时停

　　对于这片土地未来的规划，有很多俱乐部的会员都有自己的看法，有人认为可以建房产，但大多数人还是认为这里应该建成一个市政配套公园，以满足周边居民的需求。此外房掌柜也有幸采访到了一位在高尔夫俱乐部工作多年的老员工，他也发表了自己的看法。

　　他表示，深圳高尔夫俱乐部是三十多年前作为改革开放的产物，也是屹立在深圳两条主干道之间的，一个重要的对外展示的平台。今年改革开放将迎来四十周年，它或许将黯然失色，失去它原有的使命，但是作为一名在这里工作了多年的老员工来说，我还是不希望它用作建设房地产项目，还是希望能够保有一丝最初的模样。

　　对此，深圳市规土委表示，按照市政府要求，正在组织开展香蜜湖片区城市设计国际咨询工作，咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区。本次国际咨询旨在建立香蜜湖的新发展愿景，谋划新时代背景下的新主题，塑造未来城市品质与特色，通过对片区进行系统性设计，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所，为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区等功能，兼具国际品质与地区特色的生态可持续城区。

　　对于纳入香蜜湖金融街规划，有专家表示如果能够把这片区域也被纳入金融街改造，肯定会有大批企业入驻，对周边房价或许会有一定的影响。

　　香蜜湖金融街 究竟为何物?

　　虽然市规土委表示深圳高尔夫俱乐部土地未来或将被纳入香蜜湖金融街规划中，但是对于其未来的发展，有很多人还是打上了一个打问号，香蜜湖金融街，究竟是什么?

　　今年4月10日，深圳市规土委发布香蜜湖片区城市设计国际咨询公告，这意味着香蜜湖“城市新客厅”的建设拉开帷幕。公告显示，咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区，其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区、中区，面积约1.9平方公里。

　　以世界一流标准，立足打造精品，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所，为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能，兼具国际品质与地区特色的生态可持续城区。构建“一核两廊三带”的空间格局，打造高附加值产业空间和城市空间。将香蜜湖片区打造成深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成粤港澳大湾区的新引擎。

　　另据房掌柜了解，香蜜湖金融街占地约140万平方米，如果算上2015年租约到期的深圳高尔夫球场130万平方米，即2.7平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

　　虽然对于深圳高尔夫俱乐部这片土地未来的发展还有诸多不确定因素，但是今年是改革开放四十周年，深圳人也期待着更多与城市未来有关的好消息

附周边二手房价：