【掌柜日报】农工商39亿拿金山新城城中村改造项目地块

　　6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 140727.15 平方米以上。

　　7、功能业态要求： 配套商业总量控制在总建筑面积的1%以下，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。

　　8、物业运营管理要求：集中布局配套商业，避免出现大量沿街商铺。

　　地块周边：

　　据悉，该地块离金山卫站800米左右，可以乘坐金山铁路，直达上海南站。地块距离金山区政府2.5公里，周边有上海师范大学第二附属中学、海景商业广场等配套。地块北面的合生财富海景公馆，是金山新城板块今年主要的在售新房项目，均价为2.72万元/平。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，去年9月，金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块以58.22亿元成交，成交楼板价1.50万元/平方米，这一地块为纯宅地，并且隶属于山阳镇的另一个城中村改造项目——东方村红旗7、8组，竞得方同样为农工商房地产。不过与今天成交的地块相比，去年9月的地块距离金山铁路站点较远，因此成交楼板价略低。

　　据以往土拍资料显示，2017年2月21日，北京建工以14.4亿元竞得金山区金山新城JSC10502单元E22-02纯宅地，楼板价11627元/平，溢价率18.65%。

　　专家观点：

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：除了今天成交的金山地块，目前申城已有来自宝山杨行、顾村、大场、奉贤南桥新城、浦东周浦等地的6幅“城中村“改造地块挂牌待出让，除了周浦地块为动迁安置房，其他5幅地块均含商品住宅属性，“城中村“改造项目已经成为宅地的重要来源之一。

　　一改上半年的冷清行情，进入下半年后，申城土地市场，尤其是宅地出让逐渐放量，7月以来，已有来自青浦和金山的6幅商品住宅类用地出让。而在8月，随着宝山、闵行、徐汇、青浦、奉贤等区更多地块的出让，宅地市场很可能迎来今年以来的成交高点。