【掌柜日报】中央定调下半年基调 明确坚决遏制房价上涨

　　2018年上半年多地楼市升温，“下半年房价会上涨吗?政府会如何调控?”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了，那就是“坚决遏制房价上涨”。

　　上半年，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市升温。

　　根据国家统计局6月数据，从上涨城市数量和涨幅来看，房价均处于高位，仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨，是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。

　　在市场上，由于部分城市一二手房价倒挂严重，引发“买到新房就是赚到”的心态，成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。

　　种种现象表明，房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状，一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗?接下来楼市会如何调控?

　　对此，中央明确：坚决遏制房价上涨。

　　中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

　　会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　上述内容释放了哪些信号?

　　“如果说2017年‘稳定’是一个关键词，那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用‘坚决’两字表明态度，由此可见，下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。

　　平安证券首席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着，第一，房地产供给未来有望显著增加;第二，房产税出台时间可能早于市场预期。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，“整治市场秩序”被放到了很重要的环节，这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

　　住建部多次出手整顿

　　正如张大伟所言，房地产行业已经开启严打模式。

　　进入下半年，住建部多次出手整顿：

　　7月初至12月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　7月12日，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方，可能会减少货币化安置的规模。

　　7月31日，住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。

　　全国各地开启严打模式

　　各地继续加码政策，避免市场出现波动。

　　中原地产研究中心统计数据显示，7月以来，各地房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控同期记录。

　　最新发布政策的城市是深圳。7月31日，深圳发布楼市新政，主要内容是限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。

　　值得注意的是，以往各城市对于以公司名义买房鲜有限制，现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后，第5个限制企业买住房的城市。有分析称，北京等地很可能会跟进。

　　再就是限售，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一线城市对于限售一直是比较保守的，或许是考虑到二手房转让等因素。所以，深圳限售属于收紧力度较大的政策。

　　下半年调控力度料超上半年

　　“从中央表态和各地行动来看，预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”张大伟说，从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。

　　张波指出，基于租购并举的住房制度，在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面，下半年依然会有法规和更多制度性建设做为保障。

　　记者注意到，自2017年上海首推纯租赁用地开始，今年上半年，广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块;北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

　　另外，北京、武汉等地近期推出租房新政，整顿租房市场，广州则规定可以用公积金交房租。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，未来，房价一旦有风吹草动，各类管控就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控，现在则直接对房价上涨进行管控，并和地方政府调控责任目标制关联。

　　他说，下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松，预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。

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　　7月31日召开的中共中央政治局会议，在分析研究当前经济形势的基础上，对下半年经济工作进行部署。其中，“坚决遏制房价上涨”的表述尤为引人关注。

　　华创证券宏观经济研究主管张瑜对记者表示，首先，本次会议明确了房地产调控不会走回头路;其次，从以往的“遏制房价过快上涨”到此次“坚定遏制房价上涨”，可以看出监管层对于楼市调控的表态更为坚决。总的来看，此次会议传递出的信号，是对于预判“松房子托经济”之声的一种坚定回应，预计有效的房地产长效机制将更快落地。

　　根据国家统计局统计，6月份房价上涨城市数量是近21个月以来的新高。

　　要注意的是，虽然房价有抬头之势，但楼市调控力度仍在持续加码，且调控手段也在不断创新。

　　8月1日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，首先要明确的是，此前出台的各类房地产调控政策对于稳定房地产市场确实起到了积极的作用，但房价依然上涨主要和以下三方面因素有着较大的关系：一是新房限价刺激市场。通过限价的方式调控商品房的上市价格是不少城市都会采取的手段，但此举也在很多城市引发了新房、二手房价格出现倒挂，刺激了市场对于房产的投机性需求;二是库存量持续减少。数据显示，截至2018年6月底，全国商品房库存面积几乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出现供不应求现象，供需失衡带来的房价上涨并非通过单一的调控政策就可以解决;三是棚改影响三四线房价。棚改尤其是货币化安置的棚改在一定程度上会弱化购房者对于房价的敏感度，尤其是棚改引发的购房需求量短期快速增加，对于房价的推动作用亦不容忽视。

　　因此，本次会议认为，当前的房地产市场是有问题的，要下决心解决问题。基于此，会议提出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　恒 大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示，下半年，房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康的市场环境、推进住房租赁市场建设以及加快构建促进房地产市场健康发展长效机制这几个方面，预计政策层面将把短期调控逐渐切换到长效机制上来。

　　(房掌柜整理来源自中国新闻网、中国经济网)