公摊面积最高168㎡!这个数据是不是很吓人?
日前有网友向掌柜君反映,东莞部分房源的公摊面积实在高得不像话,尤其是早期的多拼房,一房多证,每一个产权证都要扣除公摊系数,最终产权证上的使用面积“缩水”不少。
一房五证公摊105㎡,最高168㎡
被爆料的小区为东城的华凯帝庭园,很典型的多拼房社区,楼盘全为大户型产品,为规避70/90政策,21层以下全设计成多拼房,一套房源有五个产权证。
掌柜君算了一下,该小区公摊率在19-29%不等,最高的当属多拼房,一套总建面360㎡的大户型,公摊面积高达105㎡,几近1/3的建面面积,而21层以上的一房一证户型,公摊面积也高达70㎡以上,最大的顶层772㎡大平层,公摊面积高达168㎡!
据了解,目前华凯帝庭园二手房网上报价近2万/㎡,算下来,公摊费用就达140-330万,听起来是不是很可怕?
如果单从公摊面积看,东莞部分小区着实会吓坏人,户型越大,公摊面积就越多。不过据掌柜君了解,早期东莞商品房多有赠送面积,除了阳台、飘窗赠送一半之外,还多赠送一半入户花园,因此实际得房率也不会很低。
“公摊”设计离不开监管
前段时间,新华社diss公摊面积,把这个房产交易中常被忽视的项目推向了风口浪尖,各地也展开了关于公摊面积的大调查。
据掌柜君了解,目前东莞大部分洋房公摊面积在20㎡左右,商品房的公摊率也随着不同的物业类型而改变,一般在15%-30%区间。据业内人士介绍,一般市面上的刚需房大都是两梯四户,公摊率大概是20%,而两梯三户、两梯两户一般在25%-30%左右。
合富研究院高级分析师李兴旺表示,公摊面积在市场上没有标准定义,这是专业化很强的一个指标。建筑结构、居住功能、消防通道、梯户数、电梯、电梯厅、过道等所有公共部分的规格,都会影响到‘公摊’面积。
“所以,‘公摊’面积应该跟开发商的设计有关,只要开发商能做到精准测量,没有弄虚作假,那么‘公摊’面积在合同上就属于公平交易的合理范畴。”李兴旺分析道,“市场需要规范的是如何做到精准测量,如何杜绝虚假数据。对于开发商来说,如何在规范允许的范围内,减少‘公摊’面积,同时又提高居住的舒适度,最终对销售起支撑的作用,这才是关键。”
2022-02-11 09:35
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