从9月份开盘项目均价来看,1~3万/m2的楼盘有8个,大多为浦东郊环外的项目,刚刚需客户的福音;3~5万/平的楼盘有7个,也都是刚需项目。但是从成交量来看,都不太理想。
其中,5~7万/平的楼盘有5个,其中“华发四季”与“万科翡翠公园”当属其中比较火爆的楼盘。华发四季9.6日开盘当日房源销售95%!万科翡翠公园更是开盘当天712组客户摇52套房源。9~10万/平的楼盘有3个,其中瑞虹新城悦庭约10万/平的价格,开盘首日售罄!
从9月份开盘楼盘来看,仍然延续了8月份的特色“冰火两重天”。性价比高的楼盘欢迎度高,比如“华发四季”和“万科翡翠园”,两大内环豪宅项目都是“日光”,但是外环的一些项目相对来说,热度就比较低。
上海中原地产分析师卢文曦认为,金九落空,对市场信心本身就是一种挫伤。同时也意味前三季度上海楼市几乎没有作为,全年的销售压力落在10月上。而10月第一周是国庆长假,一般而言逢假期成交必出现回落。今年中秋假期成交创近5年新低可以预测出,今年国庆成交也不会有超常发挥的可能。房企面临压力也越来越大,近期恒大、万科这种大房企也开始大幅优惠促销,标杆房企的行为往往有引导性。而且上海已经出现促销动作,10月的价格战或一触即发。
上海链家市场分析师赵葆根表示:由于9月新推项目和7、8推盘高峰残余房源的夹击,9月市场的整体去化压力较大。外围新推盘的摇号组数普遍大大低于房源数量,部分项目行情十分冷清。在企业购买商品住宅新政的影响下,甚至部分市中心楼盘的摇号组数也明显少于房源数量。
随着年末的临近,房企面临着业绩冲击的压力,并且今年年末和明年将逐渐进入房企债务兑付的高峰,在融资环境趋紧的环境下,房企的资金压力进一步提升。预计四季度,申城新房市场的促销力度将继续增强,以价换量或成为市场主流。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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