解除限价谣言四散
广州限价风声之后,广州住建委作了紧急的回应并发布了声明,强调严禁开发企业拆分价格报备,并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。
广州真正的目的可能并不是限价的取消与否,而是努力遏制双合同的出现,即便取消限价也不是为了救市,甚至还会加大力度严查市场。
关于广州的双合同现场,现在几乎成为全国双合同最严重的城市,很多的项目已经开始联合退房。双合同就是限价之下,市场供应量不足很多开发商想出来的缓解之策。
在“限价”、“限签”的情况下,要求购房者签两套合同,一套房价合同,一套装修合同,这样购房合同就顺利网签备案,从另一个方面突破限价的罗网。
双合同有很多弊端,高额首付带来的资金压力;装修不由购房者验收造成矛盾,房闹;掩盖真实数据会给市场带来假象等。地产经济学家邓浩志表示,限价政策取消绝对不是政府的救楼市行动,双合同没有存在的必要。
南京房地产学会会长吴翔华表示由于降价维权的事件太多,政府希望通过限价来减少纠纷,热点城市开发商愿意拿地,非热点城市开发商就不愿意了,如此一来有部分城市可能会效仿广州。
然而在这风波之后,近两天有多个注册主体为房地产营销公司、文化传媒类公司的自媒体账号发布所谓“重磅消息”称:国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。此外,关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。
该类事件一经发出立刻博人眼球,阅读量分分钟破十万。然而人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实。
中国楼市会崩吗?
首先政策也是不愿意房地产崩盘的,否则也不会采取两年漫长温和的调控。前段时间原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时建议增收空置税,然而这件事就如同碎石入深湖,只有波而无浪,可见政策会顾全大局,并不是一根筋调控。南京觅房总经理俞平表示,空置税可以作为一个过渡税出现,可以用作对租房市场的转控。
南京资深地产评论员尹霄飞也认为楼市会遇冷但不会崩盘,暂时而言调控政策依然不会放松,从七月底中央再次坚决发生遏制房价上涨、开放商纷纷推出积攒的楼盘都能看出,中央不会选择半途而废,最起码这种现象会持续到明年年中。
投资客的核心是捕捉房地产政策的转折点,刚需族则是关心真正房价与自身的需求。虽然最近楼市类似事件比较多,但崩盘完全不至于,顶多让楼市略有冷意。甚至从某些角度来看,只要选择大城市的核心区,租金回报率高的区域,没有贷款风险的房产,更令人放心。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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