【掌柜日报】商业比最高达50%！ 黄江2.5万平商住地实探

      继安居集团夺得东莞临深塘厦商住地之后，东莞临深黄江也有商住地进入了拍卖倒计时。值得注意的是，与塘厦商住地低商业占比不同，黄江商住地商业占比规定超过30%小于50%。

      2018WG033号黄江田心商住地

      占地面积：25200.62㎡

      建筑面积：75601.876㎡

      起拍楼面价：9100.04元/㎡

      最高限价：95128万元

      备注

      商业全自持5年

      50%＜住宅＜70%

      配建7938㎡安居房和80个产权车位

      掌柜实探

      黄江田心商住地位于莞深交界地区，与东莞南城新政中心相距约35公里，与深圳光明新区一治安岗亭相距约4公里，与莞深高速黄江出口相距大约1.5公里。

      房掌柜从东城旗峰公园附近出发，自驾车经过东城中路、莞樟路、莞深高速、公常路，约花费45分钟即到达地块附近。

      地块目前已经用蓝色围挡实现围蔽，地块内已基本实现平整，紧余部分杂草尚未清除。

      值得一提的是，地块对面即是华南师范大学附属东莞学校，该校为民办名校，由广东海德东方教育投资有限公司投资建设，包括有学前教育、全日制小学、普通初、高中教育。学校用地约18万平，幼儿园、小学占地约5.94万平，初中、高中占地约12.3万平。

      周边3公里范围内，还有梅塘花园农民公寓小区、中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山、班芙春天等成熟小区。若干年后，该区域将成为黄江除镇中心外，最大的聚居区。

      黄江商住地价早已破2万

      近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。

      2016年9月22日，黄江宝山社区一宗编号为2016WG024、占地61710.83㎡的商住地，经过122轮竞拍，最终被北大资源集团以总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡斩获。

      2016年9月27日，融创经76轮激烈竞争，终以19.47亿总价楼面价20422元/㎡夺得黄江3万平商住地，现已开发成融创公园首府。

      两宗商住地的成交，当年一度让房产圈内外惊讶异常，2016年黄江地价达到巅峰后，商住地断供一年。

      黄江楼市

      黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇，随着深圳企业加快转移布局，以及原有企业增资扩产，黄江经济得到进一步发展，近年来备受购房者的青睐。

      黄江楼市和黄江房价主要分为两个区域，在莞深高速出口附近楼盘，由于扼守交通要道方便莞深往来，房价往往要远比其它位置项目贵很多，如中信红树山和霖峰壹山境当前均价都已经去到2.3万/㎡，黄江镇中心附近的区域和靠近樟木头、常平的房价略低，如中泰峰境114-157㎡的洋房均价仅售1.7万/㎡。

      值得一提的是，黄江近几年备受品牌房企关注，北大资源、中信、中海、招商、世茂、星河、融创都已先后进驻黄江，也是因为房企竞争激烈，此前区域地价一度飙升，受地价高昂的原因影响，有个别项目价格要远高于区域平均水平。

      黄江打造莞深创新融合发展先行区

      黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移。

      借助东莞三旧改造的东风，黄江镇先后升级了灵狮小镇，引入了星河互联网小镇，落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。其中灵狮小镇一期占地100亩，已签约客户37家，意向入驻企业98家，其中以人工智能和电子科技应用见长的高新技术企业近20家。星河互联网小镇项目预计总投资300亿元，改造范围占地面积约128万平。天安数码城“国际创新生态城”项目占地650亩，计划投资100亿元，计划引进2800—3000家ABIE产业及新兴企业，聚集5万名ABIE产业人才，还搭建起海外直通平台，助力黄江企业与海外产业、资本和技术互联互通。

      另外，2017年以来黄江出台了《黄江镇关于贯彻落实实施重点企业规模与效益倍增计划及推动园区倍增工作的行动方案》。根据该方案，黄江重点围绕裕元工业区1个园区试点，盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业，加速推进产业发展。