刘洪玉：房地产市场显露冷意 房价大起大落都要防范

　　市场在政策的作用下，从9月中旬开始，昔日楼市常见的促销手段开始重现，10月前后，在万科“活下去”的带动下，恒 大、碧桂园、中粮等品牌房企的降价也不再遮遮掩掩。

　　“9月，新建商品住宅价格一路高歌猛进的势头开始衰退，市场格局进入至关重要的调整期。”国家统计局的数据分析这样显示。

　　尤其是昔日涨幅较高的热点二线城市更是首当其冲降价。10月，郑州超30个新盘下调售价，杭州偏远二手房降幅超30%，厦门个别区域二手房总价降几十万……

　　此时，不乏有人寄希望于政策放松，他们习惯了持续上涨的楼市市场，一旦市场出现变化，部分人就开始寻找各种可能放松的迹象，出现唱涨情绪。

　　10月29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

　　而在此前一天，住建部在《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中明确表示，保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

　　两天内两大机构连续发声，也表明对于调控的态度和决心。

　　比如，对保障房“空置”的问题，住建部前天(10月28日)在《通报》中指出，对公租房“空置”问题较为突出的省份重点部署。昨天，北京市住建委就发布通知规定，违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格。政策从上至下、快速且严密的程度可见一斑。

　　如今市场下行趋势还在蔓延。10月26日，中国社科院财经战略研究院等机构联合发布的报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

　　各地政府在调控房价同时，开始调控租赁市场，自8月起，北京等多个城市针对房租上涨发布政策，比如管控“租金贷”、约谈中介机构等。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨等机制作用下，调控从过去地方主导转向现在地方主体负责。但也不乏有地方政府在政策执行上，依然是喊打超过真打。有的地方虽然下发了政策条文，但是在执行过程往往走样。房地产调控不是“花拳绣腿”，降房价更不是一朝一夕的事，摆在房地产市场面前的调控将是一个长期艰难的过程。

　　(房掌柜整理来源自经济日报、新京报)