【掌柜日报】全国土地市场三季度加速降温 溢价率创新低

　　“当前市场持续调控下，一些龙头房企更趋向于谨慎，更强调安全。而一些资金实力强，或者在区域市场表现不错、且扩张意愿强的房企，会选择逆周期拿地来争夺未来市场话语权。”严跃进分析认为。

　　滨江集团早前提出要力争在2018年实现千亿元的销售目标，而中南置地早前也曾表示要力争在2020年进入行业前十。

　　值得注意的是，尽管在逆周期拿地，但一些中小房企的玩法和策略也发生着变化。

　　“我们之前比较看重单个项目的利润，但在现在的行情下，我们更强调高周转、更重视安全，在保证品质的前提下快进快出。”某闽系房企内部人士表示。

　　而中南置地副总裁辛琦此前也表示：“我们有意将地块规模(规划建筑面积)控制在10万~15万平方米，通过高周转来规避市场风险。”

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　　截至目前，在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中，销售破千亿的房企已从去年的17家增至19家。虽然1~9月销售额虽然仍有增涨，但增速相比1~3月和1~6月明显放缓。

　　在年初，众多房企纷纷定下华丽的销售目标。而今年以来趋严的政策调控让楼市明显降温。加之融资渠道收窄以及还债高峰期到来，也令房企完成年度目标“压力山大”。

　　与此同时，作为房地产“面粉”的土地市场也走出了一波“向下”行情，流拍现象增多，溢价率下降，日趋回归理性。房企投资节奏也整体趋缓，尤其是头部房企拿地更趋谨慎。

　　对房企而言，三季度无疑是个非常重要的节点：年度目标完成情况如何?如何进行年终冲剌?

　　第四季度转眼已过了一个月，“年终考”正一步步逼近，房企的年度目标压力也越来越大。但在此之前，更令房企焦虑的或许是销售增速的放缓。

　　《每日经济新闻》记者整理WIND数据发现，截至目前，在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中，1~9月销售额虽然仍有增涨，但增速相比1~3月和1~6月明显放缓。

　　克而瑞数据显示，2018年前三季度，全国商品房销售面积11.93亿平方米，销售金额10.41万亿元，增速较去年同期分别下降了7.4和1.3个百分点。前三季度全国房地产开发投资8.87万亿元，累计增速也较上半年降低了0.2个百分点。

　　易居中国执行总裁丁祖昱向《每日经济新闻》记者直言，多数房企在今年7、8、9月份均未实现业绩的进一步突破。今年只有最后两个月，这也是最后的供应高峰，届时(行业竞争)肯定是“刺刀见红”。

　　“千亿房企”增至19家Q3销售增速放缓

　　从绝对值来看，房企的业绩发展到2018年已经到了一个新高点。

　　亿翰智库数据显示，2018年前9月销售破千亿元的房企增至19家，而2017年全年仅有17家“千亿房企”。房企销量规模也在不断攀高，排在榜首的碧桂园销售额达5529亿元，融创、保利、绿地、中海、新城控股等处于不同阶梯的房企，销售额也纷纷达到历史最高水平。

　　但同样不容忽视的是，房企进入三季度以来销售增速不约而同有所放缓，销售额累计环比下降。

　　WIND数据显示，第三季度龙头房企总体呈现业绩下滑局面，其中TOP3房企表现尤为明显。第三季度TOP3房企总体销售规模约4100亿元，相比前两个季度下降约两成。

　　例如累计销售额排名前五的保利地产，其三季报数据显示，当季销售金额环比下降31%。

　　此外，首创置业、光明地产、越秀地产的销售速度下降也十分明显，其中首创置业三季度销售金额较二季度环比下降78%，光明地产二季度环比下降60%，越秀地产二季度环比下降57%。