开发商推盘动作加快 项目促销力度加大
在住宅项目方面,上周东莞有3项目开盘,包括:融创玖玺台、新世纪中和园和万科首铸翡翠东望。另外,虎门滨海城和光大锦堂阁项目开放营销中心,预计项目将会明年入市。
据房掌柜不完全统计,市场上的优惠促销活动络绎不绝,打折力度也持续加强,如:阳光城•愉景湾95-122㎡精装洋房首付15万起、富盈东方美誉心动价19998元/㎡特价房来袭、星际湾周末推出特价房、达鑫江滨新城【左岸印象】一线江景洋房年末团购价18000元/㎡等项目,推出层出不穷的优惠手段,提升项目人气。
上周也有部分项目蹭着圣诞月的热点举办暖场活动以达到蓄客目的,有泊樾湾的圣诞嘉年华系列活动、保利香槟颂的童心绘画等暖场活动为项目顺卖现场营造人气,巩固客源。
有业内人士分析,12月乃传统的购房节点,购房者的看房意愿增强。在业绩与资金回笼的双重压力下,开发商推货节奏加快,市场的住宅新增供应增多、项目的优惠折扣力度加大,12月无疑成了全年优惠购房的末班车,目前,银行房贷利率的下调对购房者来说,明显减轻了购房成本的负担,随着年末优惠末班车的开出,购房者可以看准时机,适时入市。
土地市场凉凉 麻涌1流拍1终止出让
上周,东莞共出让6宗地块,包括4宗商住地和2宗商服地。
东莞上周招拍挂土地市场再次迎来一小波土地供应,但市场热度不高、土拍表现结果差强人意,其中,有1地块流拍、1地块终止出让、1商住地和2商服地都以底价成交,但是有1商住地以高价成交,竞拍热度高涨。
让人吃惊的是,樟木头商住地竟成了全年最热地块。被7房企争破头,竞价227轮拉锯了4小时9分钟,最终新城控股以总价90741万元、成交楼面价11681元/㎡成功拿下樟木头圩镇社区3.88万㎡商住地。
有业内人士透露,樟木头近年受开发商热捧,而且该地块没有配建面积要求,地块拥有丰富的生态环境资源,交通较为便利,生活气息较浓厚,是建造改善型住宅的优质地段。
据房掌柜了解,在地块开拍前,就有众多品牌房企曾前往实地勘察,最终包括:首创、华发、嘉宏、新城控股、金地、招商、平安、中粮、阳光城、大发等10家房企报名参拍,为樟木头商住地拍地的火热留下了伏笔。
目前,开发商拿地愈发谨慎,有楼市分析师认为,开发商已经意识到市场底部的到来,如同一般市民希望抄底楼市一样,开发商也在等待机会抄底地市。然而土地市场的底在哪里?底是无法预测的。
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