据中原地产研究中心统计,目前已公布销售业绩的25家房企,今年前2个月合计销售金额为5019亿元,同比下调7%,而2018年同期,这25家企业同比销售额上涨超过60%。
房企拿地出现明显减少,同比降34.1%
国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。
中原地产研究中心统计数据显示热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中,截止3月10日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5739.4亿,同比减少了16.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年1-2月份土地购置面积同比跌幅为34.1%,这也说明购地方面相对偏保守。第一、房企目前的聚焦点在于去库存,所以拿地方面会趋于保守。第二、很多企业近期会转向股权收购和项目收购,对于土地购置方面的节奏会放缓。不过预计后续销售端和资金端改善后,企业拿地积极性会继续增强。尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市,土地交易依然会活跃。
房地产政策最严格的时期已经过去
在楼市调控政策方面,张大伟认为,房地产政策最严格的时期已经过去。
“市场基本面出现了变化,大部分城市出现了房源多于购房者的现象。”他说,在市场降温明显的地方,有可能会有宽松的楼市调控政策出台。
他表示,2019年,全国可能出现一轮微调潮,至少30个城市会出台房地产调控政策,这也将标志着本轮楼市调控全面见底。特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。
中国指数研究院分析称,中国房地产调控政策仍将以“稳”为主,在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。具体来看,一二线城市有望低位企稳,部分三四线城市将面临一定去库存压力。
楼市降温买房划算吗?
虽然说,进入2019年以来一些城市调控政策有所松绑,但是楼市相对还是比较稳定,并未出现大回升。据易居研究院最近的数据显示,在2月份40个典型城市新房成交面积环比下降39%,同比下降13%。其中,一二线环比下降超40%,三四线城市成交面积环比下降30%。
销售量大幅下跌,但房价还是比较坚挺。房子其实已经饱和了,只是在少部分人手里,数套房的投资客并不差钱,并且对房价只涨不跌的预期没有改变,所以一时间不会出现大幅降价的现象。
有网友评论:这房价涨跌已经不在意了,月收入四五千块钱真买不起。回到十年前的价格,才能买得起房,但这是不可能的。开发商赚的太多了。实际上成本价格没有这么高,我们在农村盖的二层小楼,也没花多少钱,平时在外上班感觉租房更划算,回村里也不远。
对于买与不买的问题,经济学家钟伟在某房地产论坛上强调:房价还未见顶,就拿北上深来说,至少还有50%涨幅,暂时的下跌并不可怕,买房耐心拿6年,会有翻倍收益。对个人来说,买房是收益最大,确定性最强的投资。
(房掌柜整理自澎湃新闻、中国新闻网、股海泛舟VVV)
2022-02-17 10:35
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