河南2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长

　　郑州的房地产市场，去化周期是多少？

　　据了解，2016年上半年，郑州房价过快上涨，被列为国家16个调控热点城市之一。自2016年9月起，郑州市先后出台了5项调控政策，商品房销售面积同比增速从2016年1~10月的70.0%下降至2017年的8.3%。新建商品住宅销售价格同比指数，从2016年10月的128.1回落至2018年10月的106.7，环比指数整体保持在100上下平稳波动。2018年11月，郑州市区商品住宅库存去化周期为10个月，整体处于合理区间。

　　而2018年，开封、洛阳、安阳、新乡、鹤壁、焦作、三门峡、南阳、商丘9个地市的房地产开发投资和商品房销售面积同比增速均处于10%以下。

　　“房地产市场调控效果显著，半数省辖市房地产市场出现了下行。”一位不愿具名的房地产界人士称。

　　分析

　　今年全省房地产市场依旧低位运行，判断依据有四

　　2018年，全省房地产市场降温，房价趋于稳定，2019年呢？“初步判断，2019年全省房地产市场将继续低位运行，房地产开发投资和商品房销售面积增速可能还会维持在较低增幅。”省统计局固定资产投资处的朱丽玲认为。原因是什么呢？

　　一、持续调控。朱丽玲称，2018年以来，持续的房地产市场调控，让住房已回归至居住属性，而投机需求被遏制，房地产开发企业投资时也会趋于谨慎。宏观调控收紧时，销售回落，也会导致开发商的资金压力增大。

　　二、成本上涨。受环保治理、去产能等政策影响，建材供给严重不足，价格大幅上涨，如2018年以来，河沙价格由年初的每吨17.5~18.5元上涨至120元，还有价无市；石子价格从每吨80~90元涨至130元以上；混凝土从每立方米300元涨到500元左右；人工成本也在大幅上涨，建筑工地普遍存在“用工荒”，严重影响了项目建设进度。

　　三、刚需减弱。近两年，很多刚需家庭都已购房，新的需求形成也需时间。

　　四、租赁冲击。据省住建厅透露，2019年河南租赁市场将有超过10万套房源上市，公租房分配会进一步加快。或者，会有部分住户选择租房而不是购房。

　　经济趋势

　　2019年全省经济总体平稳、稳中有进

　　2019年《河南经济蓝皮书》就我省的内外部发展环境进行了分析，在发展机遇方面，支撑河南经济社会发展的积极因素和有利条件依然较多，宏观政策更加有力有效，基础支撑条件更加巩固。从面临的挑战来看，河南经济下行压力进一步增大，产业转型升级问题更加突出，内需放缓态势明显，实体经济生产经营困难增多。

　　《河南经济蓝皮书》综合分析认为，2019年河南全省经济发展依然是机遇与挑战并存。一方面，重大战略叠加效应不断增强，改革开放红利加快释放，新动能快速成长，综合竞争优势不断扩大。另一方面，全省仍处于转型升级的阵痛期，结构性矛盾日益凸显，经济下行压力加大，推动经济高质量发展任务艰巨。2019年河南经济仍将呈现总体平稳、稳中有进的发展态势，继续向高质量发展方向迈进。

河南省统计局3月18日发布的数据显示，1至2月，全省工业生产加快，新产业新产品较快增长;投资增长平稳，工业技改投资高速增长，房地产开发投资增速回升，物价温和上涨。

　　“今年前两个月，我省主要经济指标平稳增长，经济结构继续优化，质量效益持续提升，经济运行延续了总体平稳、稳中有进发展态势，实现良好开局。”省统计局新闻发言人朱启明说。