刚需不急！蔡甸又迎纯新盘 中国铁建知语城规划批示

　　武汉楼市热度正不断向新城区转移，蔡甸拥有不限购的优势加上地铁的布局，新房特别受关注。2019年6月11日，中铁房地产武汉蔡甸有限公司申报位于蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处的中国铁建知语城B地块规划方案批前公示，这意味着蔡甸将迎来一个纯新盘，将丰富区域楼市产品。

　　中国铁建斥资7.6亿布局蔡甸

　　中法生态新城的规划进一步落地，蔡甸线即将于年内通车等利好消息加码，新城区蔡甸正在用自己的改变博得众人的眼球。主城区土地供应较少，拿地难度大，新城区成为开发商投资新的风口，品牌房企在蔡甸新战场展开新一轮的角逐。

　　2017年9月29日，武汉市国土资源和规划局出让7宗地块，其中4宗位于洪山区，1宗位于青山区，1宗位于江汉区，1宗位于蔡甸区，最终，中国铁建地产以7.6亿元购入蔡甸区商住地。

　　中国铁建拿下的P(2017)092号地块分为A、B地块，土地净用地面积127506平方米，土地用途为商服用地，其中住宅用地容积率3.8，商服用地容积率1.5。

　　地块要求需提供约8万平方米的产权调换商品住宅房，其中A地块内(老一中片区内)的产权调换住宅房屋面积约1.2万平方米，单价为6200元/平方米;B地块内的产权调换住宅面积约6.8万平方米，单价为4000元/平方米。

　　A地块位于蔡甸街汉阳大街与文兴路交汇处以西，B地块位于蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处以西，虽然两个地块分割开来，但都紧紧依附武汉地铁蔡甸线。地块周边分布有中建锦绣双城、德信江南大院、越秀翰悦府、正商书香世家等多个项目，由于地处蔡甸老城区，周边不仅居住氛围浓郁，还有汉阳一中、实验高中等教育资源。

　　中国铁建知语城B地块规划批示

　　2019年6月11日，中铁房地产武汉蔡甸有限公司申报位于蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处的中国铁建知语城B地块规划方案批前公示，项目总平面规划方案布局7栋住宅楼(10-34F)及相关配套用房，地下为2层整体地下停车库。

　　规划方案总建筑面积201706.74平方米，其中地上计容建筑面积143619.36平方米，地下不计容建筑面积58087.38平方米，容积率3.5，建筑密度18.52%，绿地率30%，停车位1720个。

　　中国铁建于2007年11月5日成立，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，主营房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施等。打造的产品线— “中国铁建国际城”、 “中国铁建青秀城”、“中国铁建山语城”、“中国铁建梧桐苑”等系列产品。

　　中国铁建进入武汉的时间较早，在武汉开发的项目有中国铁建国际城、中国铁建梧桐苑、中国铁建国际花园、中铁世纪金桥、中国铁建1818中心等。

　　中国铁建知语城是中国铁建首度布局蔡甸的项目，目前整个蔡甸楼市竞争较为激烈，除了本土房企以外，大型房企纷纷在此布局，包括中建三局、金地、荣盛、德信、正商、越秀等，均为一线品牌房企，相信后期项目面世，将面临激烈的竞争。

　　不限购蔡甸楼市持续火热

　　蔡甸处于不限购区域，楼盘销售不受限购政策影响，因此引来了众多购房者的密切关注，同时，蔡甸作为汉阳的后花园，自然环境也相当优越，汉江流域流经，后官湖、什湖、知音湖等水系资源丰富，非常适宜居住。

　　蔡甸目前最为火热的两个板块是蔡甸城关和后官湖，蔡甸城关由武汉地铁蔡甸线横穿而过，从黄金口延伸而出的蔡甸线，经过汉阳大道直达蔡甸大道，沿线分布有大大小小的楼盘20余个。早期蔡甸以本土开发商为主，随后恒大绿洲、中核世纪广场、中国健康谷、碧桂园学府壹号陆续面世，蔡甸迎来了全国一线房企，如今的蔡甸城关沿线分布的项目有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、依山龙郡、越秀翰悦府、正商书香学府、德信江南大院、龙庭华府、恒瑞上城、中建锦绣双城等项目，带装修均价8700元/平左右。

　　后官湖地处蔡甸腹地，以生态环境而享誉武汉。蔡甸后官湖版块在生态环境的庇佑之下也吸引了大批房企进驻开发，早期进驻后官湖畔的世茂龙湾、凯德悦湖、观湖园、湖墅观止、鑫聚温莎半岛等，是区域具有代表性的楼盘，蔡甸城关主打住宅产品，而后官湖以别墅业态成为武汉一种现象级。如今后官湖沿线陆续进驻的项目有碧桂园知音豪庭、朗诗西海岸、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖等，产品多元化，而生态是其最大卖点之一。

　　相比蔡甸城关和后官湖，奓山版块可谓是蔡甸的后起之秀，早期奓山版块项目寥寥无几，仅有颐禾郡、碧桂园领誉等，如今区域陆续迎来了奥山首府、汉津阳光城、城开恒瑞欣园、光明府、泰禾院子等项目，蔡甸奓山由于离武汉经开核心较近，因此吸引了武汉部分外溢的购房者，远期前景被看好。

　　全国一线房企纷纷扎堆布局蔡甸，蔡甸楼市展开了一个全新的“格局”，正是因为众多开发商的扎堆进驻，使得蔡甸区的在售和待售产品较为多样化，高层、洋房、别墅十分齐全，购房者可供选择的空间非常大。未来区域楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争，将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争。