大湾区地铁+城际铁路+高铁均有进展 6月房价整体微涨

　　大湾区一小时生活圈又传来好消息，未来广州与佛山之间有17条地铁线、与东莞有5条地铁线相连，此外，广州地铁18号线南延至中山、珠海。

　　6月22日，广州市规划和自然资源局局长、党组书记彭高峰在羊城学堂开讲《老城市新活力——广州空间战略思考与行动》时透露，广州规划17条地铁与佛山对接融合，5条地铁与东莞衔接，地铁18号线还有望南延至中山、珠海。广州将构建与周边城市轨道1小时交通圈，实现广深港澳城市中心区高速直达。

　　进入6月份，大湾区的整体房价出现涨幅，仅有东莞和惠州房价下跌，广州楼市是一片火热，吸引了不少人士来购房;东莞实行限购限制之后，楼市热度稍微减退。

　　轨道交通建设提上日程

　　广州大都市圈一小时交通规划

　　去年9月23日，连接香港、深圳、东莞和广州总长146KM且最高时速可达350KM的广深港铁路正式开通，大湾区轨道交通正式拉开序幕。

　　按照目前规划，到2030年前，珠三角地区将进一步基本实现县级以上城镇的轨道交通全覆盖，城镇覆盖率达66%以上，其中大湾区地区城镇建立更加完善的运输体系建设。

　　目前东莞、佛山、中山、珠海、惠州三地地铁规划线路已出炉，将近50条地铁线路和逾200个站点将在粤港澳大湾区里逐步建成投入使用，而广州、深圳两地的地铁线路仍在规划当中。

　　城际延长线

　　中山、惠州、佛山、东莞有新消息

　　具体来看城际延长线，连通中山方面，广州地铁18号线、佛山地铁11号线和深圳地铁33号线亦规划延伸到中山核心区。

　　连通惠州方面，惠州城市轨道交通1号线、深圳地铁14号线惠州段、16号线惠州延伸段纳入了近期建设规划亦在有序推进。

　　广州佛山两地除了广佛线直接对接外，还有在建的广州7号线西延段、佛山2号线的两条线可对接融合。由广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》显示，佛山未来将有10条与广州实现对接的地铁线。而新增的7条新线当中，4条计划于2025年前实施，广州28号线和19号线、佛山11号线和4号线，以及佛山8号线计划于2030年前实施，其余线路为远期规划。

　　连接东莞方面，广州与东莞签订的深化战略合作框架协议中提到，推进东莞地铁1号线与广州地铁5号线对接，研究论证东莞地铁1号线与广州地铁13号线东延线对接、广州地铁22号线东延至东莞等项目的可行性。其中东莞轨道交通1号线与广州地铁5号线对接的消息曾多次在各种规划中被提及。

　　除了穗莞深城际，今年下半年，梅州首条高铁梅汕高铁也将建成通车。建成后，梅州至广州的时间将缩短至3.5小时左右，3小时左右可到深圳，半小时可到潮汕厦门等地，广东又将有一个城市进入“高铁时代”!

　　大湾区公路、铁路建设加快

　　高速公路方面，今年以来进度不断加快。作为大湾区的核心地带，珠江口共规划建设7条公路通道，分别是珠江黄埔大桥、莲花山通道、南沙大桥、虎门大桥、深茂铁路公铁两用大桥(公路桥)、深中通道、港珠澳大桥。

　　清明前夕，大湾区的一大超级工程，南沙大桥在4月2日开通。这是珠三角珠江东西口岸新增的过江通道，广州到东莞的路程因此缩短10公里，时间缩短30分钟，并直接为虎门大桥减压。清明期间，虎门大桥车流量下降17%，告别了节假日成为停车场的历史。

　　4月3日，高恩高速建成通车，从阳江去往佛山高明区、三水区，或从云浮罗定市去往恩平市、开平市，行程也将缩短30分钟左右。为往来广州、佛山至阳江、茂名、湛江等地缓解车流量。

　　同时，深(圳)中(山)通道、莲花山通道等过江通道也正在加快推进中。大量跨江通道的建成，将对珠江口东西两岸的不同城市的交通基建和发展规划产生深远的影响。

　　铁路方面，赣深高铁计划于2021年建成通车，广汕高铁计划于2022年建成通车。而纳入规划的350公里时速高铁还有深惠汕高铁(前期规划阶段表)、湛海高铁(前期设计阶段)、广湛高铁(计划于2024年建成通车)、合湛高铁(计划于2020年建成通车)、包海通道(预计于2025年建成通车)。

　　6月大湾区整体房价出现涨幅

　　东莞和惠州房价下跌

　　进入6月份以来，高梯度城市房价开始全面复苏，广州、深圳、港澳房价均出现一定的涨幅，而其它的二三线城市则是两级分化，部分城市微张，东莞和惠州则是跌了不少。

　　具体来看广州方面，广州6月新房均价33618元/㎡，环比上涨1.91%。

　　自大湾区规划纲要出台后，广州楼市是一片火热，吸引了不少人士来购房，房价也经历了上涨下跌再上涨的过程。但就近几个月的数据来看，涨幅有所缩小，情况比较稳定了，后续跌的可能性不太大。对于广州的购房者来说，算是一个不错的上车机会。

　　深圳方面，深圳仍然占领大湾区高位，和去年相比市场成交回升趋势明显，其中南山区以76978/㎡的高价排在首位。

　　东莞方面，东莞南接深圳，北连广州，在与深圳的通勤时间和便利程度上占据着有力的区位优势，很多在深无法上车的都会优先考虑东莞片区，而凤岗临近深圳龙岗，一直是价值最好的版块。但是东莞实行限购限制，这是许多人止步的原因。

　　佛山方面，在广佛线的带动下，吸引了不少广州人在佛山置业，房价也从最初的7千到现在的破万，呈现稳步上升的一个状态，不少项目的二手价更是超过3万/㎡了。

　　珠海方面，近几个月珠海的房价属于稳定状态。

　　中山方面，6月中山全市24个镇区整体均价呈上升趋势，新政的实施确实提升了整个房地产市场的购买力。

　　惠州方面，东莞限购政策一出，自然是吸引了多数人奔赴惠州买房了。虽然惠州的一手房成交量在大湾区排在首位，但价格却一直没有上去，甚至还轻微下跌。