新房

筛选
当前位置:潮汕房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(2)
收藏

房企投资买地步伐放缓 土地成交价款同比下跌近三成

来源:房掌柜  整理 潮汕房掌柜  2019-08-15 15:29:43
[摘要]受到调控保持高压态势、融资收紧等因素影响,中国房地产开发企业买地、投资等脚步放缓

受到调控保持高压态势、融资收紧等因素影响,中国房地产开发企业买地、投资等脚步放缓。今年前7个月,中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比下跌接近三成;房地产开发投资增速也连续3个月收窄。

中国国家统计局14日公布的数据显示,今年1-7月份,中国房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元(人民币,下同),下降27.6%。土地市场整体降温明显。

调控收紧是地市降温的一大原因。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,近期洛阳、大连等城市重申限价、合肥对引发3次以上群访的房企暂停预售,房地产调控收紧信号频出,直接影响到房企拿地态度。此外,二季度宁波、杭州、东莞等地出台针对地出让环节的政策,对市场的影响也在逐步显现。

诸葛找房副总裁苑承建指出,近期,中国楼市政策环境保持调控高压态势、放松预期落空,金融政策收紧导致房企融资进一步承压,加之房企销售遇冷,导致市场预期逐渐变化,开发企业投资预期进一步降低。

近期,关于收紧房企融资的消息不断,涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。张波指出,受整体市场流动性放松影响,今年一季度房企融资难度和成本均有所下降。一二线部分楼市热度上升,不少房企也加快在热点城市拿地的力度。但从6月份开始房企的融资开始受到明显限制,资金监管的阀门“收紧”力度其实超出市场想象。

7月份,除房地产企业土地购置面积和土地成交价款下滑外,房地产新开工面积增速也有所下滑。数据显示,今年前7个月,房屋新开工面积125716万平方米,同比增长9.5%,增速较1-6月份回落0.6个百分点。

房企投资步伐放缓带动房地产开发投资增速继续回落。2019年1-7月份,中国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

易居房地产研究院8月14日发布的《2019年7月全国房地产市场报告》显示,5月以来,房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续三个月回落,意味着房企的投资和开发开始降速。

  其中,从企业的土地购置面积来看,前七个月房企土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1至6月持平。

  易居房地产研究院同日公布的《2019年7月40城土地库存报告》显示,目前40城土地库存面积仍处于上行趋势中。截至7月底,易居方面监测的40个城市土地库存面积为71005万平方米,环比增长3.9%,同比增长13%。该机构预测,未来五个月的月均土地成交面积需要在7月的基础上至少下降46.1%,才会减少土地库存面积。

  易居研究院研究员王若辰表示,随着政策收紧,未来几个月土地市场降温几乎成定局,土地库存或维持高位震荡。商品房销售面积未来几个月大概率有所下降,因此40城去化周期或将继续震荡上行,开发商经营压力将继续增加。

  截至7月底,一线、二线和三四线城市土地库存面积分别为5805万、42612万和22588万平方米,环比增速分别为0、5.5%和1.9%,同比增速分别为4.7%、25.3%和-3.1%。开发商在二线城市的土地库存量相比去年继续增大,而在三四线城市则有所减少,整体上体现了房企拿地策略从三四线城市向一二线城市的转变。

  王若辰分析指出,展望未来,相比三四线城市,开发商在二线城市拿地的倾向尚未转变,预计未来几个月二线城市与三四线城市去化周期走势将继续背离。

(文章整理自中国新闻网、经济参考报)

分享到:
责任编辑:庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐