2019年已经过去
2020年已经到来
新的一年
东莞楼市将以怎样的姿态前行?
让我们一起将这个迷局解开吧!
2020年款款而来,房地产调控暗流涌动。近日,东莞召开市政府常务会议,审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》(以下简称《办法》)。其中,顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房,在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房;特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴;创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才,给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。
中央层面,银保监会再次发声,强调“严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场”。
那么,新的一年,东莞楼市将以怎样的姿态前行?让我们一起解开这个迷局吧!
楼市潜在新增供应量下跌
2020年,东莞楼市供应预计将有所下滑。
据东莞中原战略研究中心统计,2020年东莞住宅(包括洋房、别墅和公寓,其中公寓含商业公寓)潜在新增供应量约455万平方米,同比下降9%,并已连续5年下跌。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,一方面,近四年来东莞招拍挂商住地整体供应紧;另一方面,城市更新仍处于打基础阶段,并没有太多城市更新项目上市,造成市场供应持续紧张。
新入市项目比去年有所增加
东莞预计于2020年入市的全新项目较去年有所增加。东莞中原战略研究中心统计数据显示,2020年东莞全新项目预计将达61个,超过2019年的55个。
“虽然新入市项目比去年有所增加,但是由于多数项目只是以少数货量试探市场,2020年东莞楼市整体供应仍然处于近几年低位。”车德锐坦言。
记者了解到,全新项目中,有不少是新入莞房企的新盘,甚至是首作,如鹏瑞·天玥广场、首创·禧瑞阅府、安联·尚璟等。2020年延续了2019年新入莞房企项目集中入市的态势。
除此之外,还有不少全新项目分量十足,堪称重磅楼盘,如国贸·盈台、华润·万象府、万科·御景湾8号等。
车德锐提醒,2020年全新项目的增加,在一定程度上增加了消费者的选择面。但也要注意到,市场供应整体偏紧,预计2020年多地会出现供应短缺,库存持续下降,消费者最好早点抓住时机出手。
李兴旺表示,粤港澳大湾区对标世界一流湾区,发展空间广阔。近两年大湾区动作频繁,呈现加速推动趋势,未来湾区内的经济活动及居民往来,都将走向融合。尤其轨道交通,拉近城市之间距离,将置业范围拓宽。在价格差距较大的情况下,购房者外溢至周边价格较低价格购房,将成为市场常态,不仅是城市内部各个镇街间的购房者在流动,不同城市之间,也会受到价格洼地影响,而出现变化。
(房掌柜整理自i东莞 、观点地产网)
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