深圳土地资源日益稀缺 多个房企启动新房豪宅化之路

　　新房豪宅化，谁来买单?

　　鹿丹村华丽变身成为深圳楼市的一个缩影。土地的稀缺，催生更多的旧改项目变枝头凤凰。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦对《第一财经日报》记者感叹道：“深圳的土地越来越稀缺，地价越来越高，为了实现利润最大化，最近两年出现了新房豪宅化的趋势。”

　　官方数据显示，深圳的新增供应土地接近枯竭，尤其是住宅用地，2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗。这造就了深圳逢住宅用地竞拍必出高价地的现象。

　　中海地产内部人士对记者苦笑称“没办法”。这家公司过去几年在深圳没少拿高价地，2012年底以总价高价地拿下的尖岗山住宅用地，最后建成了别墅九号公馆，一度成为2014年深圳单盘销售额最高的项目。

　　“现在深圳只要稍微好点的地段，开发商都会做成豪宅，利润率相对较高。”郑叔伦说。

　　的确，岗厦村旧改项目深圳中心天元、原赛格日立厂房旧改项目深业上城等项目都先后加入了豪宅大军。

　　在上述深圳中海天钻营销负责人看来，与北京、上海相比，深圳豪宅市场尚处于洼地。他说：“龙华新区的刚需盘(新房)单价都卖到了五六万，而福田CBD某豪宅项目的单价却不到8万，这就是目前深圳楼市的现状，刚需和豪宅之间的价格差距没有拉开。未来会有一拨单价超10万的豪宅涌现。”

　　新房豪宅化的背后，地段效应尤其明显，几乎稍微像样一点的位置和配套，项目就不可避免地豪宅化。如龙光地产去年在深圳龙华所拿的一个高价地地块，今年10月以5万元/平方米的均价入市，而这里在几年前还是深圳的“关外”，但由于深圳北商圈的带动，不仅龙光地产，附近万科、星河湾的二手房也已经达到四五万元/平方米。

　　今年3月以来深圳楼市的飙涨也带动了豪宅的成交。深圳中原研究中心近期发布的一份关于豪宅市场的统计报告显示，2015年，深圳2000万以上顶级豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。

　　“豪宅跟经济走，经济跟产业走。”郑叔伦分析，深圳未来可能超越香港，互联网、金融等优势产业将汇聚越来越多的富豪人士，支撑起豪宅市场。

　　一位有着十年炒房经验的投资客也对本报记者表示，他坚定地看好深圳豪宅市场，其投资目标已由刚需盘转换成了豪宅。

　　甚至一些海外人士也钟情于深圳豪宅。深圳中海天钻营销负责人告诉记者，就像中国买家纷纷出海买房配置资产一样，一些国际客户也有到中国一线城市配置资产的需求。据了解，天钻在9月份启动了环球巡展后，目前已有40套产品被提前预订，预计半数单位会被国际客户买走。

　　随着海外买家的进入，深圳的豪宅化之路是否更加畅通?