深圳链家：深圳上周二手房成交量回升 中小户型活跃

    在前期降息等货币政策驱动下，11月置业者入市的意愿明显提升，上周深圳二手房成交2543套，价格保持在3.9万元/㎡的高位。新房市场，也呈现量价齐升的态势。

　　1、 二手房：成交量回升，价格高位运行

　　上周(11.09-11.15)全市二手房成交2543套，环比增长1.8%。各行政区方面，龙岗为658套，环比小幅下降1.9%;罗湖、宝安分别为531套，491套，环比分别大幅增长17.2%，14.5%;福田、南山分别为426套，347套，两区出现回落，盐田为90套。总体看，在前期降息、降准等货币政策驱动下，以及近期新盘热销的刺激，11月份置业者入市积极性明显提升，根据深圳链家市场研究中心监测，近期新增客、新增盘均出现同步增长的态势，显示了市场正在持续的回升。

　　价格方面，根据深圳链家成交系统数据统计，上周成交均价为39010元/㎡，环比小幅回落0.7%，其中龙岗、罗湖保持小幅上涨，其余区域出现结构性的回落，而南山、福田仍维持在5万元/㎡左右。总体看，房价处于高位上升的态势，目前供需连续几周在0.3左右，即基本3个买家对应1套房源，不论是报价、还是成交价格都比较坚挺。

　　2、二手住宅成交结构:中小户型活跃，中高单价比例上升

　　面积方面，中小户型活跃，90㎡内约占80%，其中60㎡内占41.9%，增加9.7%;单价方面，4-5万元/㎡的中高单价占23.3%，增加了8.3%，3-4万元/㎡、5万元/㎡以上小幅回落。总价方面，中低价增加，中高价缩减，300万元内占65.9%，增加16.5%，其中200万元内占36.4%，200-300万元占29.5%，300-500万元回落至24.0%，500万元以上保持稳定。

　　综合分析，市场预期良好，各类置业明显回升。上周小户型投资较活跃、普通改善物业增长，令到中小户型成交比例大幅增加。同时，由于中小户型活跃，直接推升了中低总价物业占比的增加。

　　3、新房住宅：量稳步回升，价格创新高

　　上周(11.09-11.15)全市新房住宅成交1300套，环比增长7.8%。宝安、龙岗分别为374套，279套，两区高位回落;南山为279套，环比增长272%，福田、罗湖分别为89套，87套，低量大幅上涨。全市成交均价为48180元/㎡，环比大幅上涨21.9%，其中福田高达76901元/㎡，南山高达70983元/㎡。新房市场近来亦有不少项目开盘赢得热销，同时前期热销的高端项目，目前已经陆续反映到成交数据方面，令到全市均价大幅上涨。

　　4、后市展望：刚需置业者或加速入市

　　经过三季度的持续稳定之后，10月底央行再度“降准+降息”。进入11月市场需求出现“小爆发”置业者入市积极性明显提升，根据深圳链家市场研究中心监测，近两周新增盘客均出现增长。同时，2015年仅剩1个多月，年末又是买房的旺季，如计划结婚的婚房需求、来年学位申请之用的学位房需求，预计在未来(年前)或加速释放。