【掌柜日报】西安再出楼市限购限卖新政：证满2年方可交易

　　公积金贷款首套房首付不低于25%

　　限购区域内购买的商品住房及二手住房需取得《不动产权证书》后满2年方可交易

　　长安区首次纳入限购范围

　　会给商品房、二手房市场带来哪些影响?

　　继去年年底出台限购政策后，西安市住房保障和房屋管理局昨对楼市再出“紧箍咒”，不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30% ;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

　　扩大限购

　　长安区纳入限购范围

　　2016年12月31日，西安重启限购令，明确自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房。

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，从4月18日起，将去年年底确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。

　　该负责人表示，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

　　个人限贷

　　购买第3套房将不再提供商贷

　　开发商限售

　　价格报备后3个月内不得上调

　　该负责人表示，每年初，由房地产开发企业将商品房上市供应及销售计划报房管部门备案，并向社会公布。未按规定报送的，年内不得申请办理商品房预售许可;房地产开发企业申请商品房预售许可时，需将符合预售条件的楼幢一次性申报，不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间;取得商品房预售许可或已办理现场销售备案的商品住房项目，须10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁开发企业、中介机构内部认购、排号、排队等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价，一经发现，立即暂停网签，严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。

　　针对开发商一开盘频频调价现象，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，此次规定，明确房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的，不得高于同区域、同品质楼盘售价，并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。

　　配套措施

　　多部门联合严打无证售房

　　对于一些区域出现“地王”的现象，该负责人介绍，2017年6月底前，将编制完成的住宅用地供应三年滚动计划和中期规划向社会公布。

　　他表示，将加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机制的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”、实现信息共享，由有关部门依职权及时查处、实施联合惩戒、持续整治规范房地产市场秩序。

　　国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门，及时采取措施，组织开展专项市场整顿活动，严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬物价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为。以上政策西咸新区可参照执行。

　　各方反应

　　专家：短期内对楼市有影响

　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，4月18日出台的政策是去年政策的延续，也是贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的会议精神。

　　政策出台后对于楼市有何影响呢?

　　王圣学表示，政策调整后会略有波动，因为这一次力度比较大，限购区域增加了长安区，并且把高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域也限购进来，同时，对商贷、二手房也有大的调整，短期内对于楼市还是有些影响。