欧阳捷：不动产登记铺路房地产税小产权房怎么办？

来源：观点地产网潮汕房掌柜 2015-04-02 03:32:49

[摘要]《不动产登记暂行条例》已经正式实施，登记内容涵盖房产、土地、林地、水域等多个方面，其中最受关注的要数房产登记了，这一举措也被解读成“为房地产税开征铺路”

小产权房要转正，又必然冲击现有商品房市场包括国有土地市场，这是政府所不能够接受的。如果通过小产权房房主补交土地出让金和税收实现转正又是不现实的，因为购买小产权房的大多数人本身是买不起商品房的，而补交的土地出让金和税收将会使得小产权房的最终价格与商品住房接近，这又是小产权房业主所不能承受之重。

从不动产登记来说，小产权房属于住房，也应当登记，登记即意味着合法。而如果对小产权房征税，也意味着小产权房应当转正。如果不征税，又不合法合理，并拉大了商品房和小产权房的价格差，这就更加不公平。这就是小产权房处理的两难境地，考验政府的智慧。

大多数小产权房是自住的，在政府没有拿出处理办法之前，也只能住着。少数投资性的小产权房，能处理的还是早点处理为好。

有些朋友建议，有些房子可以先处理掉，比如新区、郊区房子可先处理掉，在大城市生活、小城市房子可卖掉，三四流风景区旅游地产、养老地产可以处理掉，这些房子大多属于投资性的，与房地产税关系不大，主要是目前市场供求失衡、短期收益不高，其实卖掉也未见得有更好的投资方向，何况卖掉还要交一笔税，是否值得，就看如何评估投资方向转换前后的中长期收益。

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责任编辑：章佳淳

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