楼市“组合拳”新政密集出台一线城市限购不会取消

2 来源：21世纪经济报 王营潮汕房掌柜 2015-04-02 04:02:27

[摘要]对于此次政策调整，中金房地产的评价是，“组合拳出手，措施、时点均超预期。政策放松预期更明确。二套房首付比例下调，是继2008年上次放松，过往6年以来第一次放松改善性

　　陈志分析认为，20%个税不符合支持改善性家庭购房的目标。政府应当把调整20%个税放在房地产税制改革的研究中。而从20%个税实际调整效果看，由于阴阳合同等存在，该税种也并未起到调节房价的作用，并且阻碍了二手房市场的流通。

　　陈志建议，短期内，政府可以把20%个税年限进行调整，比如与营业税同步“五改二”。

　　张大伟分析称，2014年来的房地产宽松政策明显可以分为四轮。第一轮是各地的松绑限购政策;第二轮是央行的限购政策调整及降息;第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮是两会前后，开始鼓励自住及改善需求，包括公积金政策调整，回购库存商品房做保障房等。从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产调整政策。由于土地财政依赖仍在，各地有积极出招托市的动力。

　　张大伟认为，未来各地方政府肯定会出各方政策细则，但各地会有差异。各类政策放宽都将会围绕着进一步放松对改善性需求。

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责任编辑：简艳霖

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