龙斌：新常态对房地产影响何在？意味着黄金时代结束

近期广泛争论中国房地产市场运行的趋势，有说是白金时代的，有说是白银时代的，也有一些观点持比较悲观的看法，认为房地产随着人口红利消失，随着城市告别了房屋短缺期市场，逐渐转变为过剩市场，房地产调整乃至下行都不可避免。不论是悲观还是乐观的观点，经济“新常态”都是最重要的依据。

新常态是什么？对房地产未来的发展影响何在？

新常态是房地产发展新的宏观背景，意味着高速增长的黄金时代结束

所谓新常态，主要指经济从高速增长转变为中高速增长，经济增长方式从靠劳动力、资本投入的粗放增长，转向靠改革创新、技术进步的集约式发展，即转型升级。新常态不像过去一味追求总量扩张，它更加重视有质量、均衡、可持续的增长。

2014年中国经济增长为7.4%，与前几年保八相比减速明显，与过往30年平均10%的增长率相比更是大幅回落，经济减速对房地产市场形成压力。

在新常态下，确实房地产发展的经济环境出现变化，信贷环境也发生变化。过去为了维持高增长，不断用巨量投资拉动经济，用宽松的货币信贷来刺激经济，房地产最直接受益这种，资产泡沫与宽裕的流动性相伴而生，流动性过于泛滥也带来房价不断上升的货币现象，膨胀的经济成就了通常都说的房地产的“黄金时代”；而新常态则审慎对待流动性与经济刺激的关系，我们看到，2014年上半年银根趋紧，资金成本普遍上升，不仅房贷利率走高，银行回款周期也拉长，缺乏金融支持的房地产市场成交萎缩，不少房企资金面紧张，而大型房企则降价促销争夺有限的市场。

决策层主动降低增长目标，明确不再采用宽松货币政策对经济强刺激，而是兼顾经济增长、改革、经济结构调整、民生、就业乃至社会正义等多种目标。从这种意义上看，新常态中的房地产的发展与过往应该是有所不同的。