华中最大国资互联网金融平台上线 武汉房产众筹升级

武汉房地产众筹正从低风险的虚拟模式向结合第三方互联网金融平台升级。

2015年3月31日，华中最大国字号互联网金融平台——汉金所在武汉上线，标志着武汉房地产开发企业再添大型众筹模式平台。

汉金所上线 开发企业众筹平台再添利器

3月31日，汉金所上线，引起武汉金融、房产界广泛关注。

“汉金所”由武汉信用投资集团斥资3亿元打造，该集团隶属于武汉市国资委直属企业武汉经发投，后者是武汉主要的投融资平台。“汉金所”CEO曾庆群介绍，未来，“汉金所”还将与汉口银行、武汉农村商业银行、武汉金融资产交易所等金融机构合作开发产品。

武汉市金融工作局副局长梅林表示，国字号互联网金融平台具有安全系数较高、资源聚集能力更强等优势。而此前，在2月10日，中国互联网金融健康大讲坛上，武汉市金融工作局局长方洁透露：武汉正在计划出台“武汉互联网金融促进意见”，未来监管领域将陆续作出要求。

据房掌柜了解：已有房地产开发企业拟与汉金所合作，开发房地产金融产品。

鼠标+水泥 房地产互联网思维试水

2014年，被视为房地产互联网思维元年，万科、龙湖、远洋等房地产开发企业联手京东等互联网平台推出各种房产众筹，以账单抵扣房款、惊爆折扣吸引购房者。

在武汉，钰龙首倡写字楼众筹，其后，福星惠誉福星华府、当代节能MOMΛ焕城等楼盘项目紧随其后。但值得注意的是：武汉楼盘众筹多为虚拟投资试水市场，实为事件营销方式锁定购房者，与打通房地产、互联网和金融领域的地产众筹概念尚有差距。

湖北当代节能策划品牌部刘振表示：MOMΛ焕城众筹实为试水，众筹资金仅为资金池沉积，而非对房产项目本身进行众筹。

据房掌柜了解：为了增加购房者信心，减低购房者风险，MOMΛ焕城众筹金额仅为1000元，时长最长仅为36天，加上赠送购物卡、会所食堂充值卡以及运动器材，购房者堪称“零风险捡钱”，因此一千个众筹名额活动开始当日即被抢光。

据湖北当代节能策划品牌部刘振介绍，当代节能北京、辽宁项目已采用集团开发的互联网金融平台“无忧我房”进行了更大金额、更长时间的众筹投资。而未来，武汉也将在合适的时候引入此平台。

房地产众筹模式升级 互联网金融平台登场

房产众筹的原意，是房地产开发企业在立项之初提前锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。

2014年，武汉房产众筹模式更多的是：消费者支付一定金钱，获得购买优惠房的资格。最终消费者分享优惠房源溢价红利。而2015年，武汉房产众筹模式升级有了升级，一方面，房地产开发企业开始模仿“方兴余额宝”模式，从虚拟投资衍变为结合第三方互联网金融平台进行投资。

2015年，方兴地产与余额宝合作，购房者通过淘宝网余额宝支付首付款，而首付款在正式交房前仍可为购房者获取余额宝收益。

正合策胜陈龙表示：此模式三方获利，方兴地产借余额宝引流，余额宝借方兴地产锁定大额资金，而消费者获得了具象利益回报。其间，开发商牺牲了利益，将期房销售变质为现房销售，对回款不利，而消费者则获得“防烂尾”的隐形保护。此举隐忧在于：首付款在收房前冻结在互联网金融平台，而不是存入政府所规定的第三方监管账户。

据房掌柜了解：凯信地产ZAMA PARK项目开发的ZAMA宝2.0，即凯信地产与第三方互联网金融平台“长投在线”合作产物。据凯信介绍：使用ZAMA宝2.0可进行购房理财，购房者在开盘前，将20万的购房款存入ZAMA宝中。如成功购房，可购房折扣以及享受保底最高14%的年化收益率;而未能成交的购房者，如果将购房的名额转让给其他人，则同样可以享受到8%的年化收益率。

网贷系统供应商融宝科技武汉总经理吴华表示：长投在线成立于2013年，属于较有实力的互联网金融平台，其采用的P2N+O2O模式不累积“资金池”，不充当“担保”角色，相对稳健安全。

零壹财经数据显示，截至2015年1月31日，中国纳入统计的互联网金融平台共2035家(仅包括有线上业务的P2P平台)，其中正常运营的有1570家。其中，武汉市共有p2p平台57家，正常运营47家，其中12家在武昌区。