针对楼市一系列利好消息,业内专家坦言,新的政策对改善性需求刺激较大,对二手房市场刺激尤为明显。那么新政对刚需楼盘又有何影响?有业内人士称,新政对于刚需算利好消息,刚需楼盘现在抑或未来仍将是常州楼市的主流。随着改需的释放,刚需将会成为一支重要的分流股,主导整个楼市,成为楼市的风向标。
新政出炉刚需楼盘日渐回暖走强
今天是4月15日,“3·30”新政颁布了半个月,记者走访调查发现,常州市房产中介以及整个楼市都出现了明显回暖迹象,无论是咨询政策还是意向购房者都有所增多。
市区一房产中介负责人介绍,新政落地第二天开始到现在,前来咨询新政,或直接表明购买意向的客户明显增多。“营业税免征期限‘5改2’,受益的不仅仅是购房者,售房者也获益匪浅。”另一名房产经纪人何先生透露,二套房新政一出,不少已满两年未满五年的二手房房东立即来电要求将挂牌价提高。
新政的出炉不仅刺激着二套房走强,而且也为刚需走俏做好了铺垫。从近两周成交数据来看,虽然受清明小长假影响,但是商品房成交数据每周都是破千套,而签约量较高的楼盘主要集中在刚需楼盘如新城春天里、御城、新城香溢紫郡等等。当然,刚需楼盘走俏的同时,改善楼盘星河国际、紫金城、大名城等签约量也是扶摇直上。所以在4月后,随着入春步伐的加快,整个市场如同进入“小阳春”,市场回暖迹象明显。“3·30”新政加剧了市场回暖的步伐,让开发商找回了些许自信。
不过,从另一个角度来看,新政虽然带来了一系列利好,但从中央到地方,仍是一个缓慢的推进过程,刚需发力趋势还不是很明显。记者随后走访了其他几个刚需楼盘发现,目前刚需盘整体趋势日渐回暖,拜访客户增多,不少购房者已开始“出手”自己心仪已久的楼盘。
重磅消息刺激改善需求提前释放
3月初,政府先后颁布“降低贷款利率”、“降低存款准备金率”的政策刺激市场需求,但楼市预期升温动力不足,成交量温和上扬。而后随着月末发布的“降低首付款比例”的重磅消息,让改善客群的需求被提前释放。
过去购房者实际上需要提供6成的首付,一定程度上抑制了住房交易,毕竟很多改善性购房者的资金压力难以提供高额度的首付。而现在到了最低4成,大大降低了首付比例,成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。
据了解,目前江苏南京和苏州两市,二套房最低首付比例被确定为45%,比央行规定的最低门槛上浮了5%,而江苏的其他11个地市则按照央行规定的最低40%门槛执行。换句话,常州二套房最低首付比例由60%降至40%,以一套100万元的二套住房为例,常州人之前购买需要首付6成也就是60万元。如今降低到首付4成后,首付就变成了40万元,首付门槛较之前下降了20万元。
另外,财政部此次对营业税全额征收的免征期,由过去的5年转变为2年,这使得住房销售市场得以活跃。过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本,只能将此类住房以五年的期限进行持有,阻碍了住房市场的成交和房产资源的流动。而现在改变为两年,使得很多改善性购房需求得到积极释放,即可以将部分住房进行抛售,从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后,体现了住房市场金融财税政策的优化,对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。
2022-02-15 09:54
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