新政后北京楼市连续下滑11月新房成交量环比降逾三成

　　自9月30日北京出台楼市调控政策以来，新房市场出现连续下滑。11月，新建商品房成交量较上月下滑逾三成，成交数量创造今年除2月春节以外的最低值；而成交均价却创下历史新高。

　　伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委官方统计数据显示，11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套，较10月下降34%，与政策出台前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。

　　尽管11月份北京新建商品房成交量出现明显下滑，但成交均价每平方米40672元(人民币，下同)，创造历史新高。

　　该数据显示，11月份，北京新房市场成交总金额为258.77亿元，环比10月下降26.4%。9·30北京新政出台后，全市新房市场交易量已经连续两月下滑，更是创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。

　　该数据还显示，11月份，北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套，环比降34.9%；自住型商品房成交67套，环比降90.8%；普通住宅成交1962套，环比降19.5%；别墅成交714套，环比降22.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，新政实施后，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高，使得部分消费者被迫放弃购房，市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市转为观望等待，使得市场需求大幅减少。

　　北京二手房市场也延续降温的态势。该数据显示，11月，二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.5%，是继9·30新政出台后二手房市场连续第二个月下滑。

　　胡景晖分析，在新政调控之下，北京二手住宅市场降温迅速，购房者心态和交易量都在逐渐回归理性。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。

　　中原地产首席分析师张大伟也持相同观点，他分析认为，新建商品房因为高端化供应少，价格可将保持基本平稳，部分供应集中的远郊区可能会有下调。但从二手房走势来看，后续成交量的持续低迷将导致价格继续走低，特别是前期涨幅过快的区域，很可能调整幅度会较大。