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什么情况不能申请公积金贷款?

(匿名) 2018-10-15 看房
什么情况不能申请公积金贷款?
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  • (匿名)

    公积金买房的好处相信大家都知道,购买了住房公积金,满足当地的购房标准,就能使用公积金住房贷款了,公积金贷款的利息比商业贷款的利息低很多,十分划算,也是很多买房人的首先,但是,并不是你交了住房公积金就能办理公积金贷款,咋回事?

    1、开发商不准

    相信大家都遇到过这些情况,去购房开发商明令禁止使用公积金贷款,原来公积金贷款下款慢、手续多、过程复杂,回款时间也慢,而房产十分紧俏,这时候开发商可能就会对买房者作出限制,要求公积金贷款多付首付,或者直接拒绝公积金贷款。

    遇到这些情况可以直接去相关公积金部门投诉,签订合同时也要问清楚,是否能用公积金贷款,指定的还款银行是哪个。

    2、公积金未正常缴纳

    一般申请公积金要求申请人已经连续6个月正常存缴住房公积金,不算补缴,若你想买房,最好不要换工作,免得有断交风险,很多公司都是转正后才缴公积金的。

    3、只能用于买住宅

    公积金贷款不能用于购买商业用房、车库、别墅、办公用房等等,只能用于住宅,而商业贷款就没有这么多限制了,所以买房要先看自己房屋的用途。

    4、房屋太老

    这是购买二手房需要注意的问题,房龄和公积金贷款的年限有直接关系,例如,上海新房的贷款年限是30年,二手房房龄不超过5年,贷款年限不超过30年等等,买房时需要去公积金管理中心咨询是否可以贷款。

    5、个人信用有污点

    买房贷款都要看个人信用报告的,一旦信用有污点就无法办理贷款。

    6、之前公积金贷款未结清

    之前办理过公积金贷款,想第二次贷款需要结清第一次的公积金贷款,商业贷款不影响公积金贷款,若夫妻中一人申请了公积金贷款,还未还清,第二次双方都无法使用公积金贷款。

    7、第三次使用公积金贷款

    公积金只看公积金的贷款记录,若之前已经有两次公积金贷款,不管是不是还清了,第三次都无法使用公积金贷款了。

    8、有大额债务

    若你有未还清的大额债务,可能影响公积金的贷款申请,银行会以无力偿还为由拒绝放贷。

    以上就是无法使用公积金贷款买房的几种情况,希望对你有所帮助!

    • 2018-10-15 14:46:14

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