未来房地产业将寻找更多的落脚点 但仍是经济压舱石

相反，针对养老地产行业，由于“老”的定义和界限在不断改变中，且养老产业链和商业模式目前还处于培育期，丁祖昱建议房企特别是民营房企现阶段“稍安勿躁”。

严跃进指出，目前很多养老地产项目，真实入住率不高，且与住宅项目差异不大，而医护型的“老年社区”在运营上或面临较多问题。

“物业行业之所以拔尖，在于物业公司上市动作比较多。”严跃进认为，“在物理管理领域，创新业态形式较多，比如以物业项目为平台，通过应用移动互联网、云平台等技术，连接供应商和业主，挖掘新消费场景，并从中抽取交易佣金。”

作为与地产开发接轨的增值业务，物业管理是不少房企切入存量房市场的首选“玩法”，而分拆物业独立上市也有助于房企借力融资新通道换赛道竞争。

但也有房企对于物业上市保持观望状态，比如万科。据悉，在被问及万科物业何时上市时，万科董事局主席郁亮表示，需待万科物业具备千亿级市值的实力和基础后再考虑上市。

万科的“按兵不动”不无道理。从2018年上市的房企物业公司来看，多数物业公司营收还难摆脱对母公司或关联方住宅业务的依赖，如何扩大第三方市场份额、实现收入多样化还考验着这些资本市场上的“新兵”。

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2018年中国房企销售业绩出现“前高后低”态势。从全年来看，标杆房企业绩保持增长，但增速有所放缓。

　　中原地产研究中心日前发布的数据显示，目前已发布全年销售业绩的31家中国房企，2018年合计销售额达到了5.026万亿元(人民币，下同)，同比上涨34.9%。

　　去年，销售额超千亿元的企业有18家，其中，万科、恒大、碧桂园三家企业去年销售额突破5000亿元。

　　数据显示，2018年全年，碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%；恒大合约销售金额约为5513.4亿元，同比增长10.1%；万科去年合同销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。三家企业的销售增速比之去年明显回落。

　　去年，房地产企业高周转、高负债的发展模式不断暴露出问题：碧桂园在全国多地陷入“质量门”，恒大的多元化发展屡屡受挫，而万科中山一项目也曝出工地坍塌情况，减速发展成为龙头房企的选择。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，去年标杆房企市场占有率继续提高，且销售额再创新高。不过，从12月份销售数据看，大部分企业增速有所下滑，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。

　　克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣指出，2018年下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。特别是去年第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。12月单月，该机构监测的32家房企销售额同比增速下滑，从7月份的近60%回落至25%左右。

　　朱一鸣预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，32家房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%，较2017、2018年放缓并保持整体平稳的态势。

朱一鸣认为，千亿房企的数量在去年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

（房掌柜整理自国际金融报、中国新闻网）