汕头多部门通过联合打击恶意炒房 整顿楼市市场秩序

　　6月7日，广东省住建厅公布了《2017年各地查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单》，汕头近期查处的标盛房产、振业房产等21家房地产中介也在名单中。而这些机构，均是汕头市房管局查处后上报的。

　　在汕头一家中介店外，几名市民正在浏览房产信息。资料图片

　　这些中介机构缘何被“点名”？记者了解到，它们或多或少存在着扰乱市场秩序的行为。对此，汕头市房管局表明态度：对违法违规行为绝不姑息，发现一宗处理一宗。目前已整改、立案多家违规经营的房地产中介，也向工商、公安部门移交了涉嫌违法经营、欺诈的案件线索。

　　多部门通过联合执法“放大招”，不断打击恶意炒房、整顿市场秩序，正推动着汕头楼市由“浮躁”回归“理性”。

　　现象

　　部分中介“浑水摸鱼”引购房恐慌

　　今年4月，由于几个楼盘集中在同一时期开盘，在开发商们的猛烈营销下，汕头房地产市场的热度及成交量在5月达到近年来的历史新高。

　　业内人士认为，这是汕头良好发展态势的历史必然，也是市场经济的必然。但是，经房管部门查实，有部分中介浑水摸鱼，趁机兴风作浪，炒作房价，炒卖房号，发布假“限购”消息等，造成购房恐慌。

　　为了维护市场秩序，近两个月来，汕头市房管局通过群众电话举报、中介房源信息网络巡查平台自动截图取证等方式获得线索，并联合工商、公安等部门开展“双随机”执法检查，查处了这批扰乱房地产市场秩序，侵害群众合法权益的房地产中介机构。

　　从广东省住建厅公布的违规机构名单上看，汕头市标盛房产、汕头市振业房产等21家上榜中介，都存在“未取得工商营业执照”“未办理中介机构备案”“违规发布房源信息”等违法行为。

　　汕头市房管局相关负责人告诉记者，上榜的房地产中介都不同程度存在着恶意炒作，编造不实信息，纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序，为违法销售的商品房再转让行为提供服务或者便利，以收取“人情费”协助购房、以承诺“公司过户”“内部认购”等名目违规招揽业务，联手炒房人、售房人抬高房价等行为。

　　依据《汕头市房地产经纪服务管理办法》的规定，对“未按规定办理机构备案手续”的房地产中介处以1000元以上3000元以下罚款；对“权属不清或法律、法规禁止转让、抵押、出租的房地产提供经纪服务”的处以1万元以上3万元以下罚款。另外，房地产经纪机构及其从业人员如“代理销售不符合销售条件的商品房”，为房地产开发企业违法销售行为提供服务或者便利的，一经查实，将依据《汕头经济特区商品房销售条例》对房地产经纪机构处3万元的罚款，对从业人员处1万元的罚款。

　　目前，汕头市备案的房地产经纪机构共有463家，登记从业人员1500多人。房管局相关负责人也表示，大部分房地产经纪机构仍能做到规范经营，对促进汕头经济持续发展和房地产市场活跃、扩大居民消费，改善人居环境，构建和谐、社会稳定等方面发挥着重要的积极作用。

　　新规

　　一次性公开全部销售房源及价格

　　针对这些现象，汕头有关部门开始“放大招”。

　　5月25日，汕头市房管局下发了《关于做好一次性公开全部销售房源及价格的通知》，要求中心城区（金平区、龙湖区）各有关房地产开发企业，严格做好一次性公开全部销售房源及价格工作。

　　如何公开？通知要求，在取得预售许可证或者商品房现售备案回执后，要按照《汕头经济特区商品房销售条例》规定，在10日内，一次性公开全部销售房源及价格，并按照商品房销售方案和商品房明码标价的规定向社会公开销售。

　　此外，房地产企业不得采取囤积截留房源、捂盘惜售、炒卖房号等不正当手段操纵商品房价格，或者采取捏造、散布涨价、房源紧缺信息、恶意炒作不实消息等不正当手段，营造恐慌的气氛，误导消费者，哄抬商品房价格。