深业集团副总裁董方认为,深圳要保持具有全球影响力的国际科技创新中心城市地位,需要源源不断地吸引各类高素质人才来深圳安家落户。这是深圳众多中小型科创企业得以蓬勃发展的关键。“根据企业反映,应届毕业生来深入职后的第一年已经成为流动性最大的一年。一个重要原因是刚毕业的年轻人薪水不高,要拿出一半的薪水租房。”
他说,未来,深业集团将继续通过与政府合作建设人才房,同时选择合适的自持物业、新开发项目等建设长租公寓。并且,深业集团将结合城市中心存量空间的不同形态和类别,继续丰富和拓展长租公寓的产品体系和服务体系,不断更新大租赁时代对长租公寓的定义。
探索城中村治理新路径
参与改造的这29栋水围村“农民房”,建于2000年前,属于“农村城市化历史遗留违法建筑”,存在消防安全隐患。
水围股份公司名誉董事长庄伟才说,消防隐患一直是公司和居民的一个心病。“水围村有300多栋‘农民房’,(上世纪)80年代初开始陆续建起来的,不符合现在的消防要求。”“这些房子都是当初‘村民’一家一栋自己建起来的,自己招租、自己管理,很混乱,消防治安环境很难规范。”“我们希望通过改造提升社区的档次,带动社区的发展。”
记者看到,改造后的水围柠盟人才公寓,消防设施较为完备,楼道内有消防栓,房间里有烟雾探测器,加建的空中连廊可用作紧急疏散通道……
蒋朝晖告诉记者,此次改造重点完善消防、安防、监控、供电、供水、供气等基础设施,重新铺设房屋内部管线,增加烟感、灭火器等消防设备,提升了城中村安全系数。
深圳市福田区住房和建设局副局长杨杰说:“城中村是多年存在的既有现实。既然拆不了,政府就有责任去改变安全隐患突出的现状。能上的安全措施都上,尽力避免发生重大安全事故。”“整治安全隐患,政府多投入点是值得的。改造,对于‘原村民’而言,保证了原有利益,而不是无限扩大了他们的利益。”
“当初从村民手里租房子是很难的,一家一家去谈的,村民对(村)股份公司(改造环境的想法)没有信心。(水围柠盟人才公寓)项目做完后,很多村民看了也想要纳入这个改造。”庄伟才说。
数据显示,深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋,占深圳建筑物总栋数的比重超过一半。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫说:“‘农民房’是在特殊历史进程中产生的特殊历史产物,曾为深圳的发展做出过重大贡献,租金低廉,至今仍是很多年轻人来深圳的第一落脚点。”
然而城中村脏乱差、消防安全隐患多,也需整治。实际上,多年来深圳陆续出台过多次历史遗留违法建筑的处理意见,但绝大多数未获得原村民的认可,城中村改造大多以地产商主导的拆除重建方式推进。然而,随着房价的攀升,拆除重建越来越难,“农民房”存量难以仅靠市场化改造消化。
由于保障房筹集建设压力大,深圳早就在《住房建设规划2012年度实施计划》中提出,“试点以整体租赁方式将原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房纳入保障性住房有效供应渠道”。
“十三五”期间,深圳需新筹集建设保障性住房和人才住房40万套。然而,由于土地空间严重不足,房源筹集难度极大。
2016年,深圳出台《关于完善人才住房制度的若干措施》,提出“十三五”期间,市、区政府可在确保安全的前提下,通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。
此次,水围村的整改,实际上并没有改变“农民房”的产权不清、性质不明的现状,但在很大程度上提高了居住安全和拓宽了政府人才住房筹集渠道。
深圳市住房和建设局住房规划与建设处处长陈叶军说:“现在深圳没有什么地了,城中村改造是个(筹集保障房和人才住房)比较可靠的渠道。”
陈蔼贫认为,水围村的改造,为解决有巨大存量的“历史遗留问题”提供了新路径,有利于逐步消化存量。
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