编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
十年间,房地产行业发生了怎样的巨变?为此,房掌柜特别策划了《2008-2018:中国地产这十年》大型专题,将围绕2008-2018十年间的风云变幻,以独特视角、生动的展示形式,呈现一个不一样的中国地产十年剖面。
十年房地产行业跌宕起伏,房地产媒体作为行业的记录者和见证者,这十年参与其中随之波动,那么十年里房地产媒体经历了怎样的变化?今天,房掌柜特别邀请了自媒体【西安楼市】掌门人周振军老师为您讲述这座城十年之变。
他2001年入行,所在城市从上海到成都再到西安,所在媒体从纸媒到新媒体,但不变的是一直都在房地产行业,且一直以来都可称为行业翘楚。同时他还对媒体同行们提出共勉:“房地产媒体要坚持专业性和服务性,为购房者提供实时、有价值的建议,传播载体成为受人尊敬的媒体,个人成长为受人尊敬的媒体人。”
本文将从房产媒体强调内容的变化、房企营销方式、房价的变化、城市的发展、楼市后续发展、房产媒体后续发展等方面进行集中剖析,将十年之变完整呈现给您!
房掌柜:房地产媒体十年,经历了哪些变化?
周振军:就西安房地产媒体而言,十年来从纸媒发展到新媒体,经历了3个阶段:
1. 2008-2010年:是纸媒、网媒包括期刊报纸杂志、电视电台的全面繁荣发展阶段,比较侧重做内容、资讯;
2. 2010-2016年:对内容弱化,加强做电商,这跟行业、企业、大环境背景等因素相关;特别是网络媒体,追逐经济效益,进行网络改版,将内容简化,直接强调买房;
3. 2016- 至今:从2016年开始,房地产媒体开始强化内容和传播。也因为社会受众,特别是购房者,希望更多的了解城市、房企和楼盘相关资讯,从而做客观全面的分析。
房掌柜:这期间,房企营销方式出现了哪些变化?
周振军:房地产媒体的营销方式主要跟购房者的接受方式密切相关。过去楼盘奠基、开盘、产品发布、选房等都会举办相关活动,逢年过节的回馈活动和论坛类活动,以达到宣传、销售、暖场等目的。到了电商时期,主要是优惠选房、打折促销类以及看房团等促成销售的活动。
近一段时间优惠就不谈了,能买到房就不错了,但开发商依然会举办一些活动,比如“我要留在西安、评选西安新八景”等一些跟城市发展相吻合的主题活动。所以说房地产媒体行业这10年的变化其实是跟城市人群的需求、品味的变化,以及城市的发展变化是密切相关的。
房掌柜:从媒体人的角度,您觉得十年来西安房地产市场发生了哪些大的变化?
周振军:对于老百姓来说,这十年最直观的感受就是房价的变化,如果以2008至2018这十年为一个周期来看,西安房价基本经历了两大阶段:
从2008年到2016年5月,这是相对超低且稳定的阶段。这8年西安房价基本涨了一倍,2008年,浐灞房价普遍3000元多一点;经开区主力板块房价在4500元左右,曲江大概在4000-6000元,城南、高新也基本在4000-5000元。
从2016年5月之后到最近这段时间,房价又翻了一倍,当然是以高层住宅为代表,但与此同时,楼盘的品质、物业等增值服务也得到了很好的提升。(此处,主要是以普通住宅为主,洋房、别墅和商业地产目前并不是这样的情况。)
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