2016年西安商品房销售面积2176.96万㎡,同比增长31.32%,为西安年度历史销售最高值,在在上半年调首付、降税负、宽信贷以及西安楼十条的政策影响下,10月份销售面积246万㎡首次刷新月历史记录。可见在“去库存为主”的总基调下,西安商品房销量明显回暖。2016年西安商品房价格8004元/㎡,同比上涨1.85%,从10月起商品房价格呈同比上升态势。
2017年关键词:控房价
2017年中国房地产市场进入了史上最严调控期,限购、限贷、限价、限售的四限政策在全国范围内密集出台,西安楼市从2017年1月1日正式拉开调控帷幕,9月13日限购令的出台可谓对楼市最猛一击。
一季度5次调控政策加码,西安房地产市场已从“去库存”到“控房价”,1季度政策核心围绕建设大西安,2季度楼市调控及专项整治加码,3季度政策主要内容为控房价,4季度商品房预售价格申报制度也在如火如荼的执行当中,西安市物价局先后公布商品房价格备案情况,商品住房价格更趋于透明。
2017年,西安市商品房市场总供应面积1780.31万㎡,总成交面积2331.44万㎡,成交均价9390元/㎡,上涨至历史最高点,环比上涨30.13%,住宅主导市场,出办公外,各物业类型库存量均环比下降,商办物业库存压力得到有效缓解,但依旧库存压力巨大,住宅库存处于合理周期。
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