安居客首席分析师张波认为,从溢价率走低来看,市场呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎,土地的溢价率走低亦属正常,这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳,有利于楼市的健康发展。
基于土地市场的火曝行情,各大城市也随即发布从严政策。
近日,北京市土地整理储备中心消息人士称,下半年北京土地拍卖将强化监管竞拍主体的资金来源。银行贷款、转贷、股东借款和私募资金都不能用于支付土地出让金,对于以企业应会账为基础的供应链ABN融资资金等结构复杂的非自有资金,也将联合央行大数据进行穿透、禁止。
实际上,进入2018年,在规模化发展趋势下,房企拿地热情不减,与去年同期相比保持增长态势,各大房企为保障规模发展都在积极囤地。TOP10房企1~6月拿地总额4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1~5月占比基本持平。
从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。
2018年1~6月,碧桂园以884亿元拿地总额稳居榜首,拿地实力无出其右。万科和保利则分别以723亿元、615亿元的拿地总额位列第二、第三名。
从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1982亿元;中西部和珠三角以1487亿元和1176亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位,为946亿元。
中指院报告指出,从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以308亿元和261亿元的拿地金额荣居榜首,万科在环渤海榜单中以126亿元的拿地金额位居榜首。保利以301亿元拿地总金额居珠三角首位。
从重点城市拿地金额前10企业来看,房企区域性战略布局明显,全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企,1~6月拿地总额分别位列杭州和苏州前3名,进一步提升在两城的布局。美的加快扩张步伐,1~6月拿地总额分别位列佛山和苏州前10名,恒隆、九龙仓、恒基兆业3家港资背景房企,瞄准杭州、苏州和佛山,加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中,龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势,稳居佛山市前3名;中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前3名,强化其资源优势。
一位房地产业内人士指出,近半年来,房地产调控保持高压,限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现在各个城市,这将直接考验房企盈利能力。
川财证券指出,今年以来,融资多渠道收紧,去杠杆持续进行,已然成为部分房企冲刺规模、扩大土储的“拦路虎”,控制土地投资强度,保证现金流成为多数房企的共识。就拿地完成度而言,不管是新增土地价值TOP100,还是新增土地建面TOP100,截至6月末的新增土地规模均不足去年全年的45%,一方面是土地供应节奏所致,另一方面也能显示出当前房企在融资收紧的情况下,投资相对谨慎。
(房掌柜整理自中国证券报、中国房地产报)
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