“金九银十”将至楼市监管不放松 楼市“大戏”或难再现

　　再看历年金九银十的成交均价。2011年的深圳金九银十房价仍属“1字头”，而2012-2014年三年之间，金九银十的新房均价也稳定在2字头，且均未超过2.5万元/平米。

　　从2015年开始，深圳一手新房在金九银十的成交均价，环比上涨都在50%以上。过去七年来，深圳金九银十房价最高的是2016年9月，63109元/平米，创下深圳房价月度新高。

　　2016年104调控后，深圳新房均价经历了21连跌。直到2018年7月，深圳新房均价迎来了近两年来首次上涨，均价54142元/平米。

　　2018上半年新房成交增两成至12804套

　　始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期。2017年，深圳楼市以消化调控政策为主，是近年来罕有的低迷期。2018年以来，随着调控举措调控效力的逐步褪去，深圳楼市有序活跃，市场上真实的购买力开始显现出来，2018年上半年共成交12804套新房住宅。

　　龙岗依然是供应大户，成交量占了上半年的一半。上半年龙岗区住宅成交6950套，64.3万平米，占全市成交面积49.9%。其次是龙华，成交2296套，22.6万平米，占全市成交面积的17.5%。

　　除宝安外，其他区的存量一直在减少。2018年上半年龙岗区新增批售32.5万平米，宝安区新增批售64.3万平米，目前住宅存量主要集中在龙岗区和宝安区。

　　各行政区方面，罗湖区仅中海鹿丹名苑取得预售许可证，预售住宅面积4705平米，预售住宅套数44套。

　　福田区安托山花园一个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积52738平米，同比减少41.1%，预售住宅套数222套，同比减少54.0%。

　　南山区4个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积184981平米，同比增加69.9%，预售住宅套数1161套，同比增加144.9%，其中华润城三期预售量98838平米/741套，是南山区住宅预售量最大的楼盘。

　　宝安区11个楼盘取得住宅预售许可证，预售住宅面积670495平米，同比增加139.2%，预售住宅套数7248套，同比增加132.5%。其中龙光玖龙台预售量132022平米/1296套;满京华云著预售量104633平米/1044套;华海金湾公馆预售量97099平米/975套，是宝安区住宅预售量较大的几个楼盘。

　　龙岗区8个楼盘取得住宅预售许可证，预售住宅面积274557平米，同比增加18.0%，预售住宅套数2941套，同比增加10.9%。其中中航华府预售量57083平米/606套;京基御景中央二期预售量47688平米/456套;深城投中心公馆预售量46663平米/515套，是龙岗区住宅预售量较大的几个楼盘。

　　盐田区2018年上半年依旧无住宅项目预售。

　　调控加码 拒绝虚假宣传 打压炒房团伙 “金九银十”成了首个对准目标

　　2成首付、9折利率，富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”，这是2016和2017年的金九银十现状。在货币的泥石流之下，对于购房者来说，一切的数据分析、项目优势、产品研究，都是无用的，能摇到号买到房才是最重要的。

　　以往开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销，而2018年卖房，拼的是谁坐得住，谁沉得住气。

　　今年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨了80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再次刷新历史纪录，合计有超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。在楼市调控不放松的背景下，多地房价已步入下行通道。

　　事实上，除了购房者之外，受本轮调控政策影响最深的，便是众多房地产开发企业。根据目前各房企公布的上半年销售额情况来看，不少开发商距离全年的目标还很遥远。