对此官方表示这是市场误读,“此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销,降到1.5万/平米左右,但是支付方式严苛,仅限全款认购。
易居研究院统计的合肥住房成交数据显示,2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑,5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米,而8月份则为13243元/平米,跌回2018年初的均价水平。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于当前房企销售来说,量价表现都受到抑制,这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力,部分则会继续通过降价来回笼资金。而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多,这个时候相关房企项目的竞争力度加大,部分也会从促销的角度积极进行。
楼市拐点将至?
万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。
《华夏时报》记者在贝壳找房平台上发现,位于燕郊地区的天洋城小区,目前二居室的价格在1.75万到2万元/平米之间,而在同小区成交中的数据可以看到,今年上半年的成交价基本在2万元/平米以上。
而相比2017年3月高点的3.4万,按照目前平台上显示的均价1.9万/平米,一年半的时间,燕郊天洋城的价格跌了44.1%。
据贝壳研究院数据,8月北京二手房成交量环比跌了20.9%;上海8月二手住宅成交量环比下跌了2.7%,成交均价环比下跌3.8%;受“7·31新政”的影响,深圳8月成交量环比下跌41.1%,而成交均价也跌了4.9%,8月深圳新盘去化率只有33%左右,供应面积、库存量继续下滑。
根据广州中原研究发展部数据,广州二手房成交量已经连跌4个月,8月份再挫低谷。从去年3月开始,二手房成交量就开始在走下坡了。
根据安居客的二手房挂牌价,厦门从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米,降了7%左右。
严跃进认为,从目前房地产市场的表现看,部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严厉,符合购房资格的群体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大,包括刚需和改善,所以支撑市场的动力依然存在。第三、部分拐点论看法,是市场谨慎的表现,而不是悲观的表现。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为,以商品房成交量变化来判断楼市是否进入拐点其实并不十分准确,土拍市场的流拍明显增加,以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段,长效机制的不断落地,租赁和保障房市场的不断建设,“安居宜居”的楼市新时代正在走来。
张波表示,如果从短期来看房地产市场的价量,在下半年会出现较为明显的滞涨状态,尤其是房价下行的压力更为明显,从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。
(房掌柜整理自揭阳日报、华夏时报)
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