河南2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长

2018年，河南支持“房住不炒”定位，当年，全省房地产价格保持了基本稳定，但开发投资、商品房销售面积增速出现了较大幅度回落，市场降温明显。

　　2019年，河南的房地产市场会如何发展？房价是涨还是降？全省的租赁市场又有什么新变化？

　　2019年3月19日，省政府新闻办举行的2019年《河南经济蓝皮书》出版暨河南经济形势分析新闻发布会为我们揭晓了上述答案。

　　变化一

　　2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长

　　《河南经济蓝皮书》透露，2018年，河南省认真贯彻落实中央和省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚决遏制投机炒房。

　　当年，全省房地产开发投资为7015.47亿元，同比下降1.1%，较2017年（增长14.7%）回落15.8个百分点。

　　省统计局固定资产投资处处长顾俊龙分析认为，从2018年全年来看，房地产开发投资呈现出了高开低走的态势，投资增速在一季度保持了稳定，但二季度起回落幅度加大，前三季度首次同比下降，年末略有回升，但全年仍为负增长。全年增速比一季度、上半年和前三季度分别回落14.3个、6.7个和0.5个百分点。

　　而2017年,在持续而严厉的房地产调控政策下，全省全年开工项目较少，房屋新开工面积同比下降7.1%，造成2018年处于施工高峰期的续建项目缺失，加之环保、基数等因素作用，最终导致2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长。

　　变化二

　　二孩政策放开，90~144平方米住房开工面积增长近两成

　　从工程用途来看，全省开发市场以住宅为主，商业营业用房、办公楼低速增长。

　　从住宅类型看，2018年，90平方米以下住房施工面积为10112.55万平方米，同比增长2.7%；新开工面积为2030.77万平方米，同比下降17.1%。90~144平方米住房施工和新开工面积同比分别增长13.2%和19.8%，144平方米以上住房施工和新开工面积同比分别增长11.4%和8.7%。

　　90平方米以下户型开工面积下降17.1%，90~144平方米住房开工面积增长19.8%，是不是跟二孩政策放开有关？

　　“确实如此。随着二孩政策放开和人民生活水平的提高，较大面积的改善型住房需求增大，住房供给结构也会随之进行调整。”顾俊龙如是分析。

　　变化三

　　2018年，半数省辖市房地产市场出现下行

　　截至2018年末，全省商品房待售面积为2800.92万平方米，与2017年末的2846.55万平方米相比，减少了45.63万平方米。

　　省住建厅的数据显示，截至2018年11月底，全省新建住宅库存7698.44万平方米，去化周期为9个月。

　　“随着去库存刺激政策逐步退出，各地陆续加大了住房供给力度，2018年全省商住房去化周期正在逐步回升至合理区间。”顾俊龙称。