易居:10大城市土地市场趋于企稳 四季度将明显反弹

　　(三)土地成交均价环比小幅回落

　　8月，10大典型城市土地成交均价为3327元/平方米，环比下降8.7%，同比上涨25.3%。相比7月，8月土地市场成交均价有所回落，但依旧保持在历史高位区间内。

　　图4 10个典型城市月度土地成交均价走势

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　(四)土地成交溢价率环比小幅回落

　　8月，10大典型城市土地成交溢价率14.6%，与上月相比下降2.8个百分点，显示出在低位盘整区间的曲折上升的状态。鉴于政策层面的利好与较为复杂的经济环境之间的博弈，当前土地市场溢价率的走势与2012年同时期相比，筑底区间结构更为复杂，土地成交溢价率波动较为显著，但持续增长迹象渐趋明朗，未来将走出温和的底部区域。另外，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。

　　图5 10个典型城市月度土地成交溢价率走势

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　二、一线城市土地成交量升价跌

　　8月，一线城市土地成交建筑面积为510.9万平方米，环比上涨29.4%，同比下跌9.8%;成交均价为7212元/平方米，环比下跌21.7%，同比上涨23.1%。成交建筑面积逐步上升，成交均价呈现震荡走高形态。

　　图6 一线城市月度土地成交建筑面积及价格走势

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　三、二线典型城市土地成交量价均有所上涨

　　8月，二线典型城市土地成交建筑面积1320万平方米，环比上涨15.8%，同比下降37%;成交均价2261元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨14.9%。成交量和成交均价均出现了一定的正向增长。

　　图7 二线典型城市月度土地成交建筑面积及价格走势

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　四、二线土地市场迈入回暖通道

　　8月，10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨，但是土地出让金总金额由于一线土地市场成交均价小幅回探，呈现出一定程度的波动。可见，土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复的情况。但是综合近几个月各项指标的走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，在一线城市土地出让均价高位盘整的同时，二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨，进入上升通道。

　　同时，值得注意的是，随着楼市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，在一线城市快速回暖的带动下，二线城市土地市场日渐复苏回暖。总之，下半年土地市场反弹力度将大于上半年，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨，土地市场将趋于反弹。