碧桂园土地试题 北京拒地传言与利润阴影下一线徘徊

   “北京，我爱你一年了”。10月20日，当碧桂园官微发出这句感慨时或许没有想到，当进入北京的通道真正打开时，超预期的代价会让自己犹豫是否迈开步伐。

　　10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米。

　　当市场仍在热议碧桂园进京时，事情的发展开始有了变化。10月24日，有市场消息指，主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额，碧桂园为此仍在核算项目成本和价值。

　　碧桂园相关负责人并未对观点地产新媒体否认该情况，并表示此次北京拿地的最终结果会在近两天内对外披露。

　　对比今年4月进入上海后的高调宣言，碧桂园此番京城拿地后的平静缄默可谓大不相同。结果如何尚不得而知，但可以肯定的是，高昂的土地成本已经开始折射出横亘在碧桂园回归一线战略面前的未知挑战。

　　进京令与高地价

　　2015年，碧桂园开启了进军一线城市的接连布局，继4月通过土地拍卖方式竞得上海嘉定项目后，随即在7月宣布以合作及股权收购的方式获得了广州天河及深圳坂田项目。

　　据碧桂园披露，5月28日董事会已决定全面进军北上广深等一线城市，筹建一线城市区域公司。碧桂园一线城市事业部在7月11日正式成立，由董事局主席杨国强、副主席杨惠妍和总裁莫斌领导，并由联席总裁朱荣斌直接统领。

　　在成功进入上海、广州及深圳中心区后，北京布局成了碧桂园一线战略攻坚战。今年中，碧桂园北京区域投资负责人就曾立下军令状，“集团的发展战略已经发生调整，今年必进京!”。

　　据观点地产新媒体了解，在环北京区域公司之后，目前一线事业部北京公司是碧桂园在京拓展的驻地部队。而在丰台地块之前，碧桂园已先后在5次北京土地拍卖中现身。

　　在外界看来，碧桂园此次联合中国金茂摘牌丰台地块应是夙愿得偿。但对于当事人来说，这笔投资似乎并不那么合乎预期。

　　对于碧桂园仍在衡量丰台地块的消息，亚豪机构市场总监郭毅表示并不意外，“从地理位置来说，丰台地块依然要面对中高端客群，但关键是碧桂园能否掌握北京市场的需求，打造出适销的产品，毕竟碧桂园从来没有在北京市区开发过中高端项目。”

　　相较于总价低、体量小、宅地性质为主的上海、广州和深圳项目，无从参考的丰台地块，正在成为碧桂园的新试题。又或许可以说，一线城市高地价成本对碧桂园既定模式的挑战在北京市场开始凸显。