业内人士表示,如今的互联网+已经进入了一个重资产时代,这就使得互联网+房产金融领域的创意一定要向全产业链发展,单独依靠互联网是没有黏性的。
让所有人都赞同的是,众筹仍是新的融资形式,且具有一定风险,投资需谨慎。中国证监会相关负责人曾表示,众筹是一个新的概念,众筹有很多种形式,捐赠、回报、股权众筹等。股权众筹融资是基于互联网平台创新型的一种融资模式,证监会正在对股权众筹融资进行调研,适时将出台相关的指导意见,促进股权众筹融资的健康发展,保护投资者权益,防范投资风险。
众筹主流三种形式
不可否认,“众筹”这种手段确实能让买家得实惠,开发商也能卖房。但它出现的根本原因,是由于实体经济陷入困境后的房地产企业自我救赎的一种方式。在房地产行业,传统的融资模式融资困难、融资周期长,众筹在房地产项目融资中的应用成为一种新的思路和途径。
“目前,国内流行的房地产众筹大致分为三类。”业内人士表示,即营销类型、投资理财类型、合作建房类型。
据该业内人士分析,营销类型的代表是京东的凑份子。企业以噱头为主的,主要的目的在于营销。而投资理财类型的众筹,则是企业把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品,将众筹建房的行为变成购买金融产品。
“地产企业推出的自由筑屋模式,就属于合作建房类型。”他还表示,企业通过互联网手段,通过C端用户众筹到资金,也与金融机构合作筹集资金用于开发商建房子,从而降低中间成本,达到垫个底房价的目的。
但无论何种方式,目前“房地产+众筹”的模式仍然处于起步阶段。互联网+风口下,房地产众筹的推出,让房地产商回归到商品和资本的双重属性中去,回归到金融的本质。整个房地产产业链被推到消费者面前,变得透明化。而利用大众的力量通过众筹方式,或许便是房地产企业转型的突破口。
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